Description

# WICHTIG **Vielen Dank für Ihr Verständnis: Auf Wunsch des Eigentümers können wir leider keine telefonischen Auskünfte zu unseren Immobilien geben. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dieser Immobilie haben, füllen Sie bitte das im Portal bereitgestellte Kontaktformular vollständig aus und senden es an uns. Nach Eingang des Formulars werden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.** Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um das Wohnhaus eines ehemaligen Resthofes, Bei diesem Objekt handelt es sich um das Wohnhaus eines ehemaligen Resthofes, das in den letzten Jahren durch die Eigentümerin umfassend modernisiert wurde. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine gelungene Raumaufteilung sowie seinen behaglichen Charakter. Auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaufähiger Dachboden – bietet die Immobilie eine Wohnform, die den Komfort einer Eigentumswohnung mit der Eigenständigkeit eines Hauses verbindet. Dank der umfangreichen Sanierungen ist das Objekt sofort bezugsfertig und erfordert nur überschaubare weitere Investitionen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen** • 2018: Erneuerung der gesamten Elektrik • 2018: Austausch der Nachtspeicheröfen gegen eine moderne Ölheizung • 2018: Komplettsanierung des Badezimmers • 2018: Einbau einer neuen Einbauküche • 2007: Austausch der Haustür • Austausch der meisten Fenster (ca. 4 Fenster sind noch älter, aber bereits doppelverglast) • 2018: Abdichtung der Bodenplatte im Bereich des Badezimmers und des Kellers \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ # Raumaufteilung **Erdgeschoss** • Großzügiges Wohnzimmer • Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Speisekammer • Waschküche mit separatem WC • Frisch saniertes Badezimmer • Diele mit Zugang zu allen Räumen Ein zusätzlicher Ofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. **Obergeschoss** • Drei Schlafzimmer, alle renoviert • Großzügiger Flur • Zwei der Schlafzimmer bieten außergewöhnlich viel Platz, eines davon verfügt über ein Neben- bzw. Ankleidezimmer **Dachboden** Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe eignet er sich ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnräume oder – bei separatem Zugang – sogar einer kleinen Einliegerwohnung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Grundstück** Das Grundstück umfasst im Wesentlichen das Wohnhaus mit einer kleinen Freifläche rundherum. Es besteht ausreichend Platz für einen PKW-Stellplatz oder den Bau einer Garage. An einer Hausseite wurde vom derzeitigen Mieter bereits eine Pergola errichtet, die zum Entspannen im Freien einlädt. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Besonderheiten** • Gepflegtes, sofort bezugsfertiges Haus • Umfangreich sanierter Zustand • Ausbaufähiger Dachboden mit Entwicklungspotenzial • Moderne Ölheizung (2018) • Hochwertige Einbauküche inklusive • Kombination aus ländlicher Ruhe und modernem Wohnkomfort • Das Objekt ist derzeit vermietet \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ # Fazit Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus eines ehemaligen Resthofes ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Eigenheim mit Charakter suchen – ohne den Aufwand einer umfangreichen Sanierung. Hier verbinden sich ländlicher Charme, moderne Ausstattung und überschaubare Größe zu einem Wohnkonzept, das überzeugt. **Beispielhafte Berechnung** 1. Zinsbindung: 15 Jahre mit einem Sollzins von 3,54 %. 2. Effektiver Jahreszins: Angenommen, er liegt bei 4,06 %. 3. Kreditsumme: 188.000 € 4. Laufzeit: 30 Jahre (ungefähre Laufzeit zur vollständigen Rückzahlung) 5. Tilgung: Angenommen, 2 % (zur Berechnung der Rate) 6. Zinsen/Tilgung ca. 1.003,73 € pro Monat. Sie benötigen eine Finanzierung ? Sprechen Sie uns an, wir haben kompetente Partner die wir Ihnen vermitteln können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen für Ihre Mithilfe!