Description

Ein Stück Geschichte wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden In zentraler Lage von Elsenfeld, direkt an der alten Hauptstraße, steht dieses charmante, ensemblegeschütze Wohnhaus mit angrenzendem Nebengebäude. Das Ensemble bietet eine Wohnfläche von rund 145 m² auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem 359 m² großen Grundstück. Das Ursprungsgebäude stammt aus etwa 1800, wurde 1927 umgebaut und 1967 erweitert. Heute bietet es Raum für zwei mögliche Wohneinheiten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur individuellen Eigennutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit gemütlicher Essnische, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Waschküche. Das Obergeschoss verfügt über eine mögliche zweite Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer. Der Speicher ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliches Potenzial. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Innenhof, der zum Verweilen im Freien einlädt. Besonders interessant ist das angrenzende Nebengebäude, die sich hervorragend für den Ausbau oder als großzügige Werkstatt- und Lagerfläche eignet – ideal für handwerklich begabte Käufer mit kreativen Ideen. Das denkmalgeschützte Ensemble liegt super zentral im Ortskern von Elsenfeld. Die Lage vereint historische Atmosphäre mit kurzen Wegen zu Geschäften, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem besteht die Möglichkeit, von einem Sanierungsförderprogramm des Marktes Elsenfeld zu profitieren, was die Modernisierung zusätzlich attraktiv macht. Dieses Objekt ist ein echtes Liebhaberstück – perfekt für alle, die handwerkliches Geschick besitzen, Geschichte schätzen und sich den Traum vom Wohnen mit Charakter erfüllen möchten. Hier lässt sich Vergangenheit bewahren und Zukunft gestalten. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 359 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Marktgemeinde Elsenfeld Einwohnerzahl: 9.164 (Stand 31.12.2024) Fläche: 24,39 km² Markt Elsenfeld Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld, mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach, im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein. Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100-jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber. Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt. Freizeit Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen. Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen. Leben und Einkaufen Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium. Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“. Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u. a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet. In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus. Verkehrsanbindung Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/100866