Description

**Leben und Arbeiten im Grünen – Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial** Willkommen in der malerischen Gemeinde Leidersbach, wo sich dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen, naturnahen Umgebung präsentiert. Ideal für all jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen möchten. Dieses Haus bietet Ihnen großzügigen Raum für Ihre individuellen Lebenskonzepte und ist besonders attraktiv für: - **Handwerker**, die eine Werkstatt oder Lagerfläche benötigen - **Selbstständige**, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich suchen - **Familien** oder kreative Köpfe, die großen Platz für Hobbys, Projekte oder Tiere schätzen Die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen – sei es als Rückzugsort, Familiensitz, Gewerbestandort oder Raum für Ihre persönlichen Visionen. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bieten die perfekte Grundlage, um das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht Ihnen selbstverständlich zur Besichtigung zur Verfügung. **Fazit:** Dieses Haus vereint viel Platz, Charakter und Zukunftspotenzial – ideal für alle, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für kreative Entfaltung und persönliche Gestaltung suchen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Träume in diesem einzigartigen Einfamilienhaus! # Ausstattung Scheune: Die Immobilie verfügt über eine geräumige Scheune, die zusätzlichen Platz für Lagerzwecke oder handwerkliche Arbeiten bietet – ideal für Hobbyhandwerker oder Gewerbetreibende. Garage: Eine praktische Garage sorgt für sicheren Unterstand und Schutz Ihres Fahrzeugs vor Witterungseinflüssen. Gewölbekeller: Der charmante Gewölbekeller ist vielseitig nutzbar, beispielsweise zur Lagerung oder als stilvoller Weinkeller. Viel Stauraum: Das Haus punktet mit reichlich Stauraum – perfekt geeignet für größere Haushalte oder Gewerbetreibende, die zusätzlichen Platz benötigen. Pferdeboxen: Vorhandene Pferdeboxen ermöglichen die Haltung von Tieren, wobei jedoch keine Weideflächen zur Verfügung stehen. Renovierungen: Im Haus wurden bereits viele Bereiche modernisiert, sodass eine gelungene Kombination aus historischen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung entsteht. Besonderheiten: Es gibt keinen Garten oder Außenflächen für landwirtschaftliche Nutzung. Die vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für kleinere Betriebe, Handwerksbetriebe oder kreative Projekte. Das Objekt verbindet auf reizvolle Weise modernisierte Wohnbereiche mit traditioneller Bauweise und besonderem Charakter. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar – perfekt für kreative Köpfe, Handwerker oder Gewerbetreibende, die das Außergewöhnliche suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Leidersbach, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Miltenberg, unweit von Aschaffenburg. Die naturnahe Lage im Herzen des Naturparks Spessart zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote. Leidersbach erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien, Handwerkern und all jenen, die Wert auf eine solide Infrastruktur und kurze Wege ins Grüne legen. Die Gemeinde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein lebendiges Vereinsleben, das den Ort zusätzlich bereichert. Verkehrsanbindung: Autobahn: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten). Öffentlicher Nahverkehr: Leidersbach ist gut an das Busnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden. Bahnhof: Der Bahnhof Aschaffenburg mit direktem ICE-Anschluss ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und gewährleistet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Freizeit und Erholung: Die Lage im Naturpark Spessart eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie vielfältige Angebote direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie kulturelle Veranstaltungen in Aschaffenburg, Miltenberg und der Region. Leidersbach bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen und schätzen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: FB-LN0006/32