Description

# Tolle Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial # Allgemeine Kurzbeschreibung Einzigartige Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte Haushälfte eines historischen Gebäudes in Hilpoltstein–Jahrsdorf. Das Objekt überzeugt durch seinen bereits umfangreich sanierten Außenbereich – inklusive neu gedecktem Dach, erneuerter Fassade, sowie modernisiertem Umfeld mit neuer Einfahrt, Carport und Außenflächen. Der Innenbereich befindet sich im Rohzustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück und eignet sich perfekt für Käufer, die historisches Flair schätzen und sich den Traum vom maßgeschneiderten Wohnen erfüllen möchten. # Objektbeschreibung Dieses besondere Objekt ist Teil eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 und steht unter Denkmalschutz. Das Haus bietet ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, und verfügt damit über großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Wohnkonzepte. Der äußere Bereich wurde in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig saniert: - Dach neu gedeckt - Fassade saniert - Kanalanschluss vorhanden - Strom und Wasser vorhanden - Außenanlagen modernisiert: Einfahrt neu gestaltet Carport neu eingedeckt Schuppenbereich betoniert Zaunanlage erneuert Im Inneren befindet sich die Haushälfte im Ausbauzustand, was Ihnen uneingeschränkte Freiheit bei der Planung und Gestaltung der Räume ermöglicht. Egal ob modernes Loft, traditionelle Raumaufteilung oder eine Mischung aus beidem – die Struktur des Hauses gibt Ihnen viele Möglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, die Erbpacht läuft bis 2083. Dadurch ergibt sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die Wert auf Lage und historische Substanz legen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Gebäude, Handwerker, kreative Köpfe oder Familien, die sich ein individuelles und charakterstarkes Zuhause schaffen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Erbbauzins: 1,00 € - Pacht: 58,00 € - Hinweis zur Kaution: 0 - Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung # Lage Jahrsdorf ist ein Ortsteil der mittelfränkischen Stadt Hilpoltstein und liegt südöstlich des Stadtkerns in einer ländlich geprägten Umgebung. Der Weiler befindet sich eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln nahe dem Rothsee-Gebiet. Durch die Nähe zur Autobahn A9 und zur Stadt Hilpoltstein ist Jahrsdorf verkehrsgünstig angebunden, bleibt aber dennoch ruhig und naturnah. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Letzte Modernisierung: 2011 Anbieter-Objekt-ID: 87454