Description

Zum Verkauf steht eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle in Schwimbach, einem Ortsteil des Marktes Thalmässing. Das Anwesen besteht aus einem historischen Wohnhaus mit Werkstatt-/ehemaligem Stallbereich, einer großzügigen Scheune mit Anbauten sowie einer Bergehalle. Das Grundstück umfasst ca. 1.323 m² und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1870 errichtet und verfügt laut Gutachten über ca. 230 m² Wohnfläche. Ergänzend stehen im Gebäude weitere Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem ehemalige Werkstatt-, Lager- und Dachbodenflächen. Die vorhandene Raumstruktur entspricht einem traditionellen, großzügigen Bauernhaus mit Flurerschließung, Wohn- und Schlafräumen sowie angrenzendem ehemaligen Stall-/Werkstattbereich. Besonders hervorzuheben sind die historischen Details des Gebäudes, darunter der zimmermannsmäßige Dachstuhl, massive Naturstein- und Bruchsteinbauteile sowie Gewölbebereiche im ehemaligen Stall. Diese Elemente verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter und bieten eine interessante Grundlage für Käufer, die historische Bausubstanz schätzen und ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept verwirklichen möchten. Die Nebengebäude eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: Die Scheune mit Stall- und Anbaubereichen verfügt über umfangreiche Nutzflächen von ca. 638 m², die Bergehalle über weitere ca. 40 m². Damit eignet sich das Anwesen insbesondere für Handwerker, Selbstnutzer mit Platzbedarf, Liebhaber alter Hofstellen oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagerung und Hobbyflächen miteinander verbinden möchten. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist derzeit nicht zeitgemäß wohnwirtschaftlich nutzbar. Eine umfassende Modernisierung bzw. Kernsanierung ist einzuplanen. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Hier kann ein Käufer ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und viel Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen neu entwickeln. # Ausstattung + Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle + Großzügiges Grundstück mit ca. 1.323 m² + Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche + Nutzflächen: Wohnhaus ca. 271 m², Scheune/Stall/Anbau ca. 638 m², Bergehalle ca. 40 m² + Zusätzliche Nutzflächen im Wohnhaus, u. a. Werkstatt-/Lagerbereiche und Dachboden + Große Scheune mit Stall- und Anbaubereichen + Weitere Bergehalle / Nebengebäude + Hof- und Freiflächen vorhanden + Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück bzw. in der Scheune + Historische Gebäudeelemente, u. a. Gewölbebereiche und traditioneller Dachstuhl + Teilunterkellerung + Satteldach mit Biberschwanzeindeckung + Grundstück erschlossen mit Strom, Wasser und Kanal + Dorfgebiet / gemischte Baufläche laut Flächennutzungsplan + Kein Bebauungsplan, Bebauung nach § 34 BauGB + Sanierungsbedürftiger Zustand + Ideal für Handwerker, Selbstnutzer, Liebhaber historischer Hofstellen oder Käufer mit Entwicklungsidee # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1323 m² - Nutzfläche: ca. 271 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Schwimbach, einem idyllischen Ortsteil des Marktes Thalmässing im Landkreis Roth. Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der gewachsenen Struktur eines fränkischen Dorfes. Umgeben von Natur, Feldern, Wiesen und traditionellen Hofstellen bietet Schwimbach ein Wohnumfeld für Menschen, die bewusst Abstand vom Trubel der Stadt suchen und den Charme einer dörflichen Lage schätzen. Das Grundstück liegt eingebettet in die bestehende Ortsstruktur und bietet damit eine besondere Kombination aus Privatsphäre, gewachsenem Umfeld und Entwicklungspotenzial. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick, Sinn für Altbestand oder dem Wunsch nach einem individuellen Wohnprojekt eröffnet die Lage interessante Möglichkeiten. Der Hauptort Thalmässing ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Greding und Hilpoltstein sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die regionale Verkehrsanbindung besteht zudem Anschluss in Richtung Roth, Nürnberg, Ingolstadt und die umliegenden Wirtschaftsräume. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Radfahren, Wandern und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig nicht völlig abgeschieden sein möchte, findet hier eine attraktive Grundlage. # Sonstiges Das Anwesen befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand; eine umfassende Modernisierung ist einzuplanen. Der Bodenrichtwert beträgt laut Auskunft des Gutachterausschusses vom 10.9.2026 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026) Aufgrund der Lage im direkten Sichtbezug zu mehreren Baudenkmälern, ist das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes (sowohl Instandsetzung wie auch Neubau) mit der Unteren Denkmalschutzbehörde des LK Roth abzustimmen. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Anbieter-Objekt-ID: P2411/BD