Description

Diese außergewöhnliche Villa in Hollenstedt vereint großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit modernster Ausstattung und zeitlosem Stil. Auf einer Wohnfläche von 383 m², verteilt auf vier Etagen, bietet das vollständig renovierte Anwesen neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei hochwertige Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Die luxuriöse Innenausstattung begeistert auf den ersten Blick: Eine elegante Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein stimmungsvoller Kamin in den Wohnbereichen für behagliche Atmosphäre sorgt. Das Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab und macht das Haus ideal für anspruchsvolle Gastgeber. Das Highlight des gepflegten Außenbereichs auf einem 833 m² großen Grundstück ist der einladende Pool, der in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen einlädt. Nach einem erholsamen Bad bietet die hauseigene Sauna die perfekte Möglichkeit zur Regeneration. Der weitläufige Garten schafft einen grünen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Für die Fahrzeuge stehen gleich mehrere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung: Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für maximalen Komfort. Keller und Abstellraum bieten darüber hinaus reichlich Platz für Stauraum und Lagerung. Die umweltbewusste Beheizung des Anwesens erfolgt über eine moderne Holzpellet-Anlage, die Effizienz und Nachhaltigkeit miteinander verbindet und für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. # Ausstattung Villa vollständig kernsaniert in 2023 – technisch & optisch neuwertig Gute Energieklasse (C) auf Basis aufwändiger energetischer Sanierung Markenfenster von WERU (2021) & Velux-Fenster und Dachbalkon ausklappbar Fußbodenheizung in allen Bereichen sowie Wellnessbereich im UG NOLTE-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von SIEMENS SIEMENS StudioLine – Tischlüfter iQ700 (W-LAN-Küchengeräte) Kamine im EG (9,5 KW RÜEGG Kamin aus Naturstein) und UG Hochwertige Spanndecken mit Spiegel- und Matt-Effekt Beleuchtungs- bzw. Lichtkonzept im ganzen Haus Indirekte Beleuchtung in den Kinderzimmern und im Wohnzimmer Jalousien im ganzen Objekt sowie via App steuerbar Chinesischer Bambusparkett und Designtüren (Türblätter) Vier luxuriöse Vollbäder auf allen Ebenen TECE WC-Modul, KEUCO Armaturen, VILLEROY & BOCH Badewanne & Toilette Fensterbänke im Badezimmer aus Bambusplatten KNX-Smart-Home-System, Glasfaseranschluss und Videoüberwachung Pelletheizung (nur ca. 90 € mtl. Heizkosten) Wellness und Fitness mit Sauna- und Schwimmbeckenoption & 3 Hobbyräumen Amerikanische Doppelgarage mit direktem Hauszugang Zusätzlich 4 Außenstellplätze und 1 Carport Großzügige Raumaufteilung (9 Zimmer auf 4 Ebenen) Sichtgeschütztes Grundstück und Dachterrasse mit Ausbaupotenzial Elektrisches Schiebetor mit Videosprechstelle für Video und App # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 833 m² - Nutzfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Hollenstedt liegt im Landkreis Harburg im südlichen Teil der Metropolregion Hamburg und verbindet auf ideale Weise das ruhige Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt. Die Gemeinde bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre inmitten der typisch norddeutschen Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wäldern und kleinen Bächen, die zum Erholen und Durchatmen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen in Hollenstedt und den unmittelbaren Nachbargemeinden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung, sodass eine gute Grundversorgung gewährleistet ist. Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Einkauf, Kultur und Freizeiteinrichtungen sind in der nahegelegenen Stadt Buchholz in der Nordheide bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A1 gelangt man schnell und unkompliziert nach Hamburg, das in etwa 40 Kilometern Entfernung liegt. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung an das Umland gut gestaltet. Wer das Landleben schätzt und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer Weltstadt verzichten möchte, findet in Hollenstedt einen idealen Standort. Ob Familien, die Wert auf ein sicheres und naturnahes Umfeld legen, oder Berufspendler, die Ruhe und Erholung nach einem langen Arbeitstag suchen – diese Lage bietet für jeden das Beste aus beiden Welten. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 93.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 16.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: VS050