Description

# Objektbeschreibung Willkommen in Merkendorf mit guter Infrastruktur: Wer Raum für seine Ideen sucht und Freude daran hat, Bestehendes zu renovieren und Neues aufzubauen, findet hier die perfekte Grundlage. Das Wohnhaus wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 144 QM Wohnfläche jeweils mit Veranda die klar gegliedert sind mit separatem Treppenhaus. Die Räume wirken großzügig, hell und gut strukturiert. Der baujahrstypische Zustand macht deutlich, dass Renovierungsarbeiten notwendig sind, gleichzeitig zeigt sich die Immobilie als solide ( bis 2023 bewohnt ) und in ihrer Grundanlage äußerst wertbeständig. Besonders hervor zu heben ist das Ausbaupotential des loftartigen Dachbodens mit seinem mächtigen Dachstuhl zu einem Dachstudio auf ca. 45 QM Wfl. mit Ausblick auf die Dächer der umliegenden gepflegten Altstadthäuser. Hier bietet sich die wirklich seltene Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einer soliden Basis weiterzuentwickeln. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charme aus. Alte Bäume und Sträucher schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden dazu ein eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch eine PKW-Garage und einen geräumigen Holzschuppen. Förderung Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar. Sie sind beeindruckt und möchten die Immobilie nun auch "live" sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungtermin, Sie werden begeistert sein! # Ausstattung - Ensembleschutz, kein Einzeldenkmal - Bewohnt bis 2023 - Doppelisolierglasfenster mit Holzbrettläden - Verglaste Veranden in beiden Wohnungen - Heller und großzügiger Grundriss mit schönem Ausblick - Traumhaftes Ausbaupotential des Dachbodens zum Dachstudio - Getrennte Hauseingänge und historisches Treppenhaus - Wohnhaus unterkellert - Romantischer Garten - PKW-Garage und geräumiger Schuppen # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 4,76 inkl. 19% Mwst. Grundstücksfläche: ca. 283 m² Kellerfläche: ca. 52 m² Vermietbare Fläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Merkendorf liegt im Südosten des Landkreises Ansbach nahe am Altmühlsee des Fränkischen Seenlands. In nächster Umgebung finden Sie die Städte Gunzenhausen (ca. 12km), Ansbach (ca. 17km), Herrieden (ca. 18km), Bechhofen (ca. 15km), Nürnberg (ca. 59km), Feuchtwangen (ca. 38km), Neuendettelsau (ca. 14km) und Schwabach (ca. 34km) Das Gemeindegebiet Merkendorf mit ca. 3035 Einwohnern (Ort ca. 2300 Einwohner) bildet ein reizvolles Wohnen angeknüpft zu jeglichen Verbindungsstellen und an die Seenlandschaft des Igelsbachsees, Rothsees, kleinen & großen Brombachsees sowie des Altmühlsees. Die Städte Gunzenhausen, Nürnberg, Feuchtwangen, Schwabach, Crailsheim und Ansbach sind in ca. 10-50 Fahrminuten erreichbar. In Merkendorf finden Sie alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Apotheken, Tankstelle und Restaurants. Auch zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker etc. gelangt man in wenigen Fahr-u.-Gehminuten. Genießen Sie die Kombination von ländlicher und ruhiger Wohnlage mit top Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung und schneller Anbindung zur Umgebung. . Bahnhof Triesdorf ca. 4 Fahrminuten mit dem Auto . Bahnhof Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto . Bahnhof Gunzenhausen ca. 12 Fahrminuten mit dem Auto . Kindergarten Merkendorf ca. 8 Gehminuten . Schule Merkendorf ca. 10 Gehminuten . Schulen Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto . Schule Gunzenhausen ca. 14 Fahrminuten mit dem Auto . Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto . Apotheke/Metzgerei/Bäckerei/Optiker/Schuhgeschäft direkt fußläufig erreichbar . Anschlussstelle Flughafen Nürnberg ca. 60 Fahrminuten # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Des weiteren weisen wir darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in selbem Umfang provisionspflichtig tätig sind. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 115-KH-MKo