Description

Diese besondere Immobilie in der Ansbacher Bocksbergsiedlung bietet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück befinden sich eine vermietete Doppelhaushälfte, ein separates und bezugsfreies Kleinwohnhaus sowie eine Doppelgarage. Das Vorderhaus wurde ursprünglich um 1933 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch Um- und Ausbauten ergänzt. Mit rd. 84 m² Wohnfläche und Kellerfläche bietet es eine solide Grundlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Doppelhaushälfte ist zusammen mit einem Garagenstellplatz derzeit für monatlich ca. 588 € zuzüglich Nebenkosten vermietet. Das im hinteren Grundstücksbereich gelegene Kleinwohnhaus stammt aus dem Jahr 1946 und verfügt über rd. 58 m² Wohnfläche. Das massiv errichtete, teilweise unterkellerte Haus wurde ebenfalls modernisiert und renoviert und steht bereits bezugsfrei zur Verfügung. Ob Sie das Hinterhaus selbst nutzen und zugleich laufende Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus erzielen möchten, Wohnraum für Familie oder Angehörige suchen oder beide Gebäude langfristig vermieten wollen: Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360°-Rundgang durch die Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/JpGE Bitte haben Sie Verständnis, dass für das vermietete Vorderhaus kein virtueller Rundgang zur Verfügung gestellt werden kann. # Ausstattung - Doppelhaushälfte rd. 84 m² Wfl. mit Gas-Zentralheizung BJ 2017 - Kleinwohnhaus rd. 58 m² Wfl. mit Öl-Zentralheizung BJ 1992 - Doppelgarage - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: teilweise sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 386 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Ansbach, die durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Ansbach gut erreichbar. Die Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Dienstleistungsangeboten bietet eine attraktive Ergänzung zum wohnlichen Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das örtliche Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Ansbach ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an weitere Städte in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet Ansbach zahlreiche Möglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazierwege, Sportangebote und Naherholungsbereiche. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt verbindet. # Sonstiges Mietverhältnis: Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie in unserem Exposé. Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Das Vorderhaus ist vermietet. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 220.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 7203