Description

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Kamin, Rheinblick und Balkon in begehrter Lage von Mainz-Weisenau. Die ca. 123 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet ein offenes Wohnkonzept mit besonderem Wohncharakter. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet das Herzstück der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Rhein, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine attraktive Aussicht bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Terrasse, ein Gäste-WC sowie großzügige Raumverhältnisse auf beiden Ebenen. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert. In diesem Zuge wurde unter anderem die Heizungsanlage erneuert. ▸ Ca. 123 m² Wohnfläche ▸ Maisonette über 2 Etagen ▸ 3 Zimmer ▸ Kamin im Wohnbereich ▸ Balkon mit Rheinblick ▸ Terrasse ▸ Fußbodenheizung ▸ Gäste-WC ▸ Garage + Außenstellplatz ▸ Zusätzlicher Kellerraum ▸ Sofort verfügbar Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lage und Rheinblick verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 133 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Vermietbare Fläche: ca. 122,96 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mainz-Weisenau – einem beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz. Die Umgebung überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Rhein, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Mainzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an die A60 sowie Richtung Frankfurt und Wiesbaden ist hervorragend und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 25 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 2,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt nach den uns vorliegenden Informationen erstellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir verstehen den Kauf oder Verkauf einer Immobilie als einen wichtigen Lebensschritt. Deshalb begleiten wir Sie nicht nur bei der Besichtigung und Verhandlung, sondern stehen Ihnen auch bei Themen wie Finanzierung, Unterlagenbeschaffung oder Behördengängen unterstützend zur Seite. Unser Ziel ist es, Ihnen einen transparenten, sicheren und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 125.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Point-260-25