Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Laubenheim! Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen auf ca. 95 m² ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gut erhaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein, während der Balkon zusätzlichen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft schafft. Hier können Sie den Feierabend genießen oder den Tag mit einem Kaffee beginnen. Mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC ist die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch eine Küche mit Einbauküche ist vorhanden und bietet Ihnen die passende Basis für Ihren Alltag. Die Wohnung ist zudem sofort bezugsfrei. Praktisch ist außerdem der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Hausgeld beträgt 432,00 €. Wenn Sie eine gepflegte Wohnung in beliebter Lage von Mainz-Laubenheim suchen, die mit Komfort, guter Aufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. # Ausstattung Raumhohe Fenster verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Helligkeit. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, ein weiß geflieste Wannenbad, Gäste-WC und helle Bodenfliesen in Flur und Küche. Die Einbauküche ist mit einem Herd inklusive Cerankochfeld, einem Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Der Balkon biete viel Sonne bis in die frühen Nachmittagsstunden. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen etwa drei Meter langen Kleiderschrank, während Kinder- bzw. Arbeitszimmer zusätzliche, gut nutzbare Stellflächen bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (Nr. 5), der praktischen Stauraum schafft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7), der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Um Ihnen die Vorstellung zu erleichtern, wie diese Wohnung modern ausgestattet aussehen könnte, haben wir anhand eines vermaßten Grundrisses mit virtuellem Home Staging in die Ideenkiste gegriffen. Es soll Sie anregen, Ihre Gestaltungsfreude zu entwickeln. Es ist so viel möglich und wartet darauf, umgesetzt zu werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 1. September 2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Laubenheim und den angrenzenden Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen in die Mainzer Innenstadt und in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege im Laubenheimer Ried sowie die umliegenden Weinberge gewährleistet. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 3,5 km Gymnasium 4,5 km Autobahn 2,5 km Zentrum 5 km # Sonstiges Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns doch eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch für eine Besichtigung an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1848