Description

Fachwerkhaus mit Charakter zentral in Melsungen - ein Zuhause mit Geschichte, Charme und solidem Wohnkomfort. Dieses besondere Fachwerkhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit gepflegten, gut durchdachtem Wohngefühl und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm macht. Bereits beim Eintreten entsteht das Gefühl von Substanz, Wärme und einem Zuhause das nicht beliebig wirkt. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand, zudem wurde das Bad, die Heizungsanlage sowie das kleine WC im Jahr 2014 professionell neu aufgebaut. Die Räume sind gut geschnitten und bieten mit ihrer angenehmen Decken ein freundliches und großzügiges Raumgefühl. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 185 m2 Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 4 Schlafzimer, eröffnet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen, Familie und Rückzug. DIe solide technische Basis mit modernisierter Elektrik, erneuerten Strom- und Wasserleitungen sowie einer modernen Gasheizung aus 2014 schafft ein gutes Gefühl von Sicherheit und Qualität. Auch das Badezimmer überzeugt mit Fussbodenheizung, bodengleicher Dusche und Badewanne und verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit. Ein weiterer Vorteil ist der Status ohne Einzeldenkmalschutz. Dadurch lässt sich der Innenraum nach den eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln, während das äußere Erscheinungsbild des Hauses sowie das sichtbare Fachwerk erhalten bleiben. So entsteht eine seltene Kombination aus gestalterischer Freiheit im Inneren und autentischem Fachwerkcharakter nach außen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 14 m2 große Dachterrasse, die mit vielen Sonnenstunden, seperatem Wasseranschluss für Ihre Pflanzen und praktischen Stromanschluss zusätzlichen Wohnwert im Freien bietet. Sie erweitert das Haus um einen Ort, der zum Verweilen, Genießen und Abschalten einlädt. Insgesamt präsentiert sich das Haus als stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die ein charaktervolles Zuhause mit Substanz, Atmosphäre und Entwicklungsmöglichkeiten suchen - ein Ort, an dem sich Geschichte, Komfort und persönliche Wohnideen auf natürliche Weise verbinden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fussbodenheizung im Bad HAUS - gute Deckenhöhen (niedrigste 2,40m) - Zentrale Gas Heizung 2014 - Heizkörper aus 80ern (komplett aufbereitet 2014) - Sat/TV-Anlage - Warmwasser zentral - 2 -fach verglaste Kunststoff-Fenster (Hausfront 2004 die restlichen 2014) - Stromleitungen 2014 - Wasserleitungen 2014 - gedämmt in Decke 120mm + 60mm zum Dachboden - Wand zum Nachbarn Trockenbau mit Dämmung BAD - altersgerechte Badewanne - bodengleiche Dusche - 2 Waschbecken - WC mit Geruchsfilteranlage - Fussbodenheizung - Gäste WC SONSTIGES - Dachterrasse mit Wasseranschluss 14m2 (2018) - Kamin möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.216,00 € - Grundstücksfläche: ca. 72 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Melsungen - Eine idyllische Kleinstadt mit mittelalterlichem Charme Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in einer ländlichen und idyllischen Umgebung sind, dann ist Melsungen, eine Kleinstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und Luftkurort, genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 14.000 bietet Melsungen eine herzliche und eng verbundene Gemeinschaft. Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum. Die nächstgelegene Zugstation Melsungen "Bartenwetzerbrücke" ist nur 600m entfernt und die Autobahnauffahrt Melsungen A 7 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar (5,1 km). Melsungen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI Nord und Lidl. Ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt und mehrer Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe. Bildung ist in Melsungen von großer Bedeutung. Es gibt die verschiedensten Schulen und Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie sind Sie komplett versorgt. Melsungen ist auch ein Paradies für Feinschmecker und Genießer. Es gibt eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten und Bars, die gut erreichbar sind. Sportliebhaber werden sich über die Sporthalle Christian-Bitter-Schule, die Zweifeldhalle und die Stadtsporthalle sowie ein Hallenbad und das Waldschwimmbad freuen. Zwei Fitnessstudio sind ebenfalls vorhanden. Zur Naherholung stehen Wander- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen. # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-0010