Description

# Objektbeschreibung Das Ü-Tiny steht für modernes, effizientes Wohnen ohne Umwege. Dieser einzugsfertige Neubau überzeugt durch klare Architektur, eine zeitlose Holzfassade und einen intelligent geplanten Grundriss. Alles ist vorbereitet, kein Baustellen-Chaos, kein Nachverhandeln. Einziehen, ankommen, fertig. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,6 m² bietet das Ü-Tiny ein überraschend großzügiges Raumgefühl und ist ideal für Singles, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage. Raumaufteilung Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 30,4 m² und direktem Terrassenzugang Schlafzimmer mit ca. 10,1 m² Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 8,9 m² Modernes Badezimmer mit ca. 5,2 m² Der kompakte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll. Keine Flure ohne Zweck, kein verschenkter Raum. Highlights Einzugsfertiger Neubau KfW-40-Effizienzhaus Grundstück & Fundament im Angebot enthalten Moderne Holzfassade Ebenerdiges Wohnen Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Das Ü-Tiny ist die smarte Lösung für alle, die nachhaltig bauen und trotzdem sofort wohnen wollen. Klein in der Fläche, stark im Konzept. # Ausstattung Das Haus ist mit Bodenplatte geplant, kann aber auf Wunsch mit Keller gebaut werden. Ein zusätzliches Kellerangebot kann von uns eingeholt werden. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Preisangebot mit Bodenplatte. beinhaltete Leistungen: Bitte beachten Sie, dass es sich bei der nachfolgenden Auflistung nur um eine schlagwortartige Aufzählung handelt und sich die jeweiligen Leistungsdetails aus unserer Bau- und Leistungsbeschreibung ergeben, die ebenfalls Vertragsbestandteil wird. Premium Thermo-Wand U  0,120 W/(m²•K) Schutzpuffer für Dampfsperre Dacheindeckung Betondachsteine Farbiger Außenputz Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink Dreifach verglaste Fenster mit 7-Kammer-Profilsystem, 35 dB Lärmschutz Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit 185 l Warmwasserspeicher Fußbodenheizung Innenwände verspachtelt und gestrichen „Q2“ Hochwertige Badkeramik und Armaturen Malerarbeiten und Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) Architektenleistung (Eingabeplanung und Bauantrag) Blower-Door-Test Ökologisch wertvolle Holzbauweise Auf Wunsch ohne Aufpreis möglich: 30 Jahre Herstellergarantie für die Tragfähigkeit der Holzkonstruktion, vgl. §11 Abs. 5 Verbraucherbauvertragsformular Finanzierungs-/Grundstücks-/Behördenservice durch Kooperationspartner möglich # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Grundstücksfläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Neubaugebiet Lindacker in 91500 Selb. Die ruhige, moderne Wohnlage ist geprägt von neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ideale Bedingungen für zeitgemäßes Wohnen. Mit ca. 370 m² Grundstücksfläche eignet sich der Standort perfekt für ein Neubauprojekt mit durchdachter Planung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgt das Neubaugebiet für wenig Verkehr, viel Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft # Sonstiges Natürlich bauen mit Holz Fertighäuser bestehen zu mehr als 60% aus diesem nachwachsenden Rohstoff. Ausgewählte Hölzer – fachmännisch verarbeitet garantieren eine lange Lebensdauer und eine gesunde und behagliche Wohnatmosphäre, das heißt gesundes Wohnen durch umweltbewusste Bauweise. Kurze Bauzeit Der Fertighausbau kennt kein schlechtes Wetter – eine witterungsgeschützte Vorfertigung garantiert eine durchgehende kurze Montagezeit. Computergestützte Planung, qualitativ hochwertige Systemlösungen und industrielle Vorfertigung der Bauelemente verkürzen die Herstellung. Energieeinsparung – serienmäßiger Standard Unsere Häuser zeichnen sich durch hohe wärmeschutztechnische Eigenschaften aus. Das führt zu optimalem Wärmeschutz, gesundem Raumklima, ökologischem Einklang und Energiespareffekten. Der Einsatz von intelligenter, energieeinsparender Haustechnik – die beste Antwort auf hohe Energiepreise. Hohe Qualitätssicherung Regelmäßige Qualitätskontrollen durch unabhängige Institutionen sichern einen hohen Qualitätsstandard bei der Herstellung und Montage - Zertifizierte Qualität nach DIN EN ISO 9001 und RAL (für Herstellung und Montage) und Produktsicherheit durch CE- Kennzeichnung. Große Produktvielfalt und Gestaltungsmöglichkeiten Bereits vorhanden ist ein breites Angebotsspektrum an Typenhäusern mit vielen Variationsmöglichkeiten und architektonischen Ergänzungen. Gern realisieren wir auch ganz individuelle Vorstellungen von Ihrem Haus. Komplettservice Hausentwurf, Bemusterung, Hausbau und Gewährleistung – alles aus einer Hand. Gewährleistung Wir bieten Ihnen auf die tragende, statische Konstruktion Ihres Hauses sowie auf die eingebauten Dachsteine eine 30-jährige Garantie. Alle übrigen Hausbauteile unterliegen der Gewährleistung gemäß BGB. Alle Angaben ohne Gewähr Irrtümer und Änderungen vorbehalten # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Ü-Tiny