Description

Beschreibung Wohnhaus: Das eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1712 wurde 1992 vollständig saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. In den letzten drei Jahren wurden diverse Gasthermen sowie einige Fenster erneuert. Besonders hervorzuheben ist der unverwechselbare Charakter der Wohneinheiten: Sichtbare Fachwerkbalken prägen viele Räume und verleihen den Wohnungen eine authentische, historische Atmosphäre, die den Charme des Gebäudes eindrucksvoll widerspiegelt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Adressen und vereint Wohnen, Gewerbe und Eventnutzung auf harmonische Weise. Zur Straßenseite hin liegen ein vermietetes Ladenlokal sowie sechs vollständig vermietete Wohneinheiten. Im geschützten Innenhof befinden sich drei weitere Wohnungen sowie der beeindruckende Gewölbekeller, der heute als Eventlocation genutzt wird. Für Einheimische ist dieser Ort besonders bekannt – früher war hier das ANNO, ein beliebter Treffpunkt, der bis heute mit positiven Erinnerungen verbunden ist. Der Keller verfügt über keinen festen Mieter und wird flexibel für Veranstaltungen aller Art angeboten, was die Vielseitigkeit des Objekts zusätzlich bereichert. Die dritte Adresse umfasst die Parkflächen im Innenhof und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher. Insgesamt verbindet die Immobilie historischen Charme, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer außergewöhnlich stimmigen Gesamtkomposition. Die insgesamt 11 Einheiten gliedern sich wie folgt: Über die Niedernstraße gelangt man in die Gewerbeeinheit 1 – den Second-Hand-Laden, sowie in die Wohneinheiten 1, 2, 4, 5, 8 und 9. Über den Innenhof erreicht man die Adresse Gerbergasse mit den Wohneinheiten 3, 6 und 7. Des Weiteren gelangt man über den Innenhof und einen separaten Eingang in den Gewölbekeller, der als Eventlocation genutzt wird. Beschreibung Eventlocation: Gewölbekeller 1588 – Historisches Ambiente für besondere Anlässe Die flexibel nutzbare Fläche bietet Platz für Veranstaltungen mit bis zu 80 Personen – bei gesetzter Bestuhlung finden etwa 40 Gäste bequem Platz. Zur Ausstattung gehören eine Kühltheke, eine DJ-Anlage mit Beleuchtung und Nebelmaschine, Ambientebeleuchtung sowie getrennte Sanitärräume. Dank der zentralen Innenstadtlage ist die Immobilie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und somit auch für Gäste von außerhalb optimal gelegen. Hier finden Sie weitere Informationen: Website: https://gewoelbekeller1588.de/ Instagram: https://www.instagram.com/gewoelbekeller1588/ Für Kapitalanleger bilden denkmalgeschützte Objekte Sonderabschreibungsmöglichkeiten. Die Rendite liegt bei ca. 7%. Das gesamte Objekt ist Teileigentumserklärt und ist somit ebenfalls für Investoren, die einen Teilverkauf anstreben, interessant. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Maklergebühr beträgt 5,95% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. - Provisionshinweis: Die Maklergebühr beträgt 5,95% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 836 m² - Nutzfläche: ca. 273,36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Stadthagen, in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz. Dank der ausgezeichneten Lage profitieren Bewohner, Kunden und Besucher gleichermaßen von der urbanen Atmosphäre, kurzen Wegen sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt vor der Tür. Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Neben einer attraktiven Innenstadt mit vielfältigem Einzelhandel bietet Stadthagen ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B65 und B83 sowie die nahegelegene A2 (Anschlussstelle Bad Nenndorf) sind Hannover, Minden und Bielefeld bequem erreichbar. Der Bahnhof Stadthagen bietet zudem regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Hannover und Richtung Ostwestfalen. Mit ihrer zentralen Lage, guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Stadt Stadthagen ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch für Gewerbe und Dienstleistungen. # Sonstiges Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. # Energie - Letzte Modernisierung: 1992 Anbieter-Objekt-ID: WE-84