Description

Historisches Wohn- und Anlageensemble mit laufendem Beherbergungsbetrieb, großzügigem Wohnhaus und erheblichem Entwicklungspotenzial Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble verbindet historische Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Betreiber oder Eigennutzer mit erweitertem Raumbedarf. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und nach einem Teilbrand im Jahr 1936 als zweigeschossiges Gebäude neu aufgebaut. Über viele Jahrzehnte hinweg befand sich im Erdgeschoss eine traditionsreiche Gaststätte mit Saalbetrieb, während das Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt wurde. Diese gewachsene Struktur prägt die Liegenschaft bis heute und bildet die Grundlage für ihre außergewöhnliche Nutzungsvielfalt. Im Zuge einer durchdachten Neustrukturierung wurde der ehemalige Saalbereich im Jahr 2018 zu zwei eigenständigen Wohneinheiten umgebaut. Dadurch entstand eine nachhaltige Kombination aus Wohnnutzung und Beherbergungsbetrieb, die bis heute eine solide wirtschaftliche Grundlage bildet und gleichzeitig vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt verfügt das Objekt über rund 480 m² reine Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten: - ca. 77 m² - ca. 73 m² - ca. 136 m² - großzügiges Wohnhaus mit ca. 203 m² Wohnfläche Für das ausführliche Exposé mit allen Bildern und Informationen zu Mieteinnahmen etc. senden Sie uns unverbindliche eine Anfrage. Ergänzt wird dieses Angebot durch rund 643 m² Nutzfläche, die sich auf verschiedene Betriebs- und Gemeinschaftsbereiche verteilen. Hierzu zählen unter anderem Frühstücks- und Aufenthaltsräume, mehrere Gästezimmer, eine voll ausgestattete Gastroküche sowie weitere funktionale Nebenflächen. Diese vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen sofort fortführbaren Beherbergungsbetrieb und schafft zugleich hervorragende Voraussetzungen für alternative Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlagen, der Austausch der Fenster sowie eine moderne Elektroinstallation unterstreichen die solide bauliche Substanz und gewährleisten eine nachhaltige Bewirtschaftung. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die baulichen Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau sind bereits gegeben, sodass hier zusätzliche Wohn- oder Nutzungseinheiten entstehen können. Damit eröffnet sich weiteres Wertsteigerungspotenzial innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur. Ein zusätzlicher Mittelpunkt des Ensembles ist das großzügige Wohnhaus mit etwa 203 m² Wohnfläche, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen hohen Wohnkomfort überzeugt. Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre, während die großzügige Wohn- und Essküche das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur überdachten Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einem idyllischen Koiteich, angelegten Gemüsebeeten und großzügigen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gemeinsames Familienleben bieten. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage beziehungsweise ehemalige Scheune, die heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge eignet sich diese Fläche ebenso hervorragend als Werkstatt-, Hobby- oder Lagerbereich. Aus wirtschaftlicher Sicht bietet dieses Ensemble eine seltene Kombination aus bestehender Ertragsbasis, großzügiger Wohnnutzung und weiterem Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl die Fortführung des aktuellen Beherbergungsbetriebs als auch eine konzeptionelle Neuausrichtung – beispielsweise für betreutes Wohnen, seniorengerechte Wohnformen, Monteurzimmer, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Dienstleistung. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zum Steinhuder Meer, einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen Norddeutschlands, sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage. Besonders im Bereich Montageunterkünfte, kurz- und mittelfristige Vermietung an Berufspendler sowie touristische Gäste bestehen hervorragende Vermarktungschancen. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke und vielseitige Liegenschaft mit rund 480 m² Wohnfläche und etwa 643 m² Nutzfläche, die durch ihre Größe, Struktur und Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber oder Eigennutzer mit unternehmerischem Konzept äußerst attraktive Perspektiven bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2721 m² - Nutzfläche: ca. 643 m² # Lagebeschreibung Idensen ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Wunstorf mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zum Mittellandkanal sowie zu den Naherholungsgebieten rund um den Haster Wald und das Steinhuder Meer. Die Autobahn A2 (Anschlussstellen Wunstorf-Kolenfeld und Bad Nenndorf) ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die B441 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover. Busverbindungen führen zu den Bahnhöfen Wunstorf und Haste mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hannover – ideal für Pendler. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleister stehen in der Kernstadt Wunstorf sowie im benachbarten Haste zur Verfügung. Haus- und Fachärzte und Apotheken sind in Wunstorf in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichern die medizinische Versorgung. Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Grünen mit guter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur im nahen Umfeld. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir für alle von uns bereitgestellten Eigentümerinformationen – darunter Bau- und Leistungsbeschreibungen, Details zur Haustechnik, Angaben zu Nebenkosten, Wohnflächen und Grundstücksinformationen und steuerliche Angelegenheiten – keinerlei Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben müssen vor Abschluss des notariellen Vertrags von Ihnen eigenständig geprüft werden. Inventar ist ausschließlich im Kaufpreis enthalten, wenn dies ausdrücklich und schriftlich vereinbart wurde. Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 183.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 12.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KÜ-1130