Description

In ruhiger Dorflage in Lützelbach OT Breitenbrunn finden Sie dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 724 m² großen Grundstück. Das Baujahr ist unbekannt (geschätzt auf ca. um 1900). Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche (niedrigere Deckenhöhe im EG) mit vier Zimmern, Küche und Bad verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche, das Wohnzimmer, ein kleines Zimmer und das Dusch-Bad. Das Dachgeschoss ist durch eine schmale Treppe zu erreichen, hier liegen zwei schöne Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Anschluss für einen Kaminofen und einen Ausgang zu Terrasse und Garten. Im Untergeschoss sind die Kellerräume und die Heizung. Mit auf dem Grundstück am Haus steht eine Scheune, die vielseitig nutzbar ist - z. B. als Werkstatt, Atelier, Hobby oder Stauraum. Der Garten liegt in leichter Hanglage hinter dem Haus angrenzend an Wiesen und Felder, hier ist auch eine Pferdehaltung denkbar (Pacht weiterer Flächen evtl. möglich). Er bietet außerdem eine Terrasse und verschiedene Schuppen. Bringen Sie hier Ihre Vorstellungen bezüglich Gestaltung und Ausstattung sowie Ihr handwerkliches Geschick ein und schaffen sich ein individuelles Zuhause. EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, kleines Zimmer, Duschbad Kellerräume, Heizung DG: 2 Zimmer, Flur UG: Kellerräume, Heizung # Ausstattung Die Räume sind gepflegt, dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es dem modernen Standard anzupassen. Ausstattungsdetails: - Dusch-Bad neu 2023 - Öl-Zentralheizung aus 2017 - Fenster ausgetauscht 2012 - Holztreppe - Scheune - Terrasse hinter dem Haus - verschiedene Schuppen - Garten - vollständig eingezäuntes Grundstück (Doppelstabzaun) - gepflasterte Hoffläche - Deckenhöhe EG max. nur ca. 2,00 m - Deckenhöhe OG max. ca. 2,20 m - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 724 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Lützelbach ist eine Gemeinde im Norden des Odenwaldkreises, in Südhessen nahe der bayerischen Landesgrenze. Ca. 7.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der ländlichen Umgebung ebenso wie die räumliche Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 469 ist die Gemeinde an das BAB-Netz angebunden. Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke sind direkt in der Kerngemeinde vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbargemeinden. # Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 285.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 407