Description

Inmitten der Altstadt von Breuberg (Neustadt) liegt dieses einzigartige historische Gebäude mit besonderem Charme und über 400 Jahre gewachsenem Charakter. Das denkmalgeschützte, giebelständige Fachwerkhaus liegt im historischen Ortskern und ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach §2 Abs. 3 Hess. Denkmalschutzgesetz. Das Vorderhaus beinhaltet ein wohl im frühen 19. Jahrhundert ausgebautes Erdgeschoss mit zeittypischer Deckenhöhe, darüber das Obergeschoss aus schlichtem Fachwerk mit krummen Streben, auf der Traufseite auf 1594 datiert. Ein rechtwinklig dazu stehender Anbau stammt wohl noch aus dem späten 18. Jahrhundert. Es ist eines der ältesten Häuser Neustadts. Bestehend aus Vorder- und Hinterhaus bietet die außergewöhnliche Raumaufteilung (ca. 111 m² Wohnfläche) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz und Investoren mit Sinn für das Besondere auf einem ca. 219 m² großen Grundstück. Es eignet sich sowohl als Objekt für eine mehrköpfige Familie als auch für kreative Nutzungskonzepte für Künstler. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein derzeit als Wintergarten genutzter Eingangsbereich, der auch als Garage genutzt werden kann. Direkt angeschlossen führt der Weg in den von außen nicht einsehbaren, begrünten Innenhof, der im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine bereits entkernte Ausbaufläche mit Holzofen, die nach Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Im Obergeschoss finden sich ein Flur mit Holzofen, vier Räume sowie die Küche mit Essbereich und das Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum mit Holzofen und zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum (nicht ausgebaut). Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich ein Gewölbekeller, gut geeignet als Wein- oder Vorratskeller, sowie im Obergeschoss ein derzeit als Atelier genutzter Raum, der sich auch als Büro, Hobbyraum oder Werkstatt anbietet. # Ausstattung Die Räume sind gepflegt, dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es dem modernen Standard anzupassen. Um den ursprünglichen Charakter des Hauses hervorzuheben wurden die Wände teilweise freigelegt - fachgerecht und umsichtig. Der historische Charakter wurde weitestgehend erhalten. Allgemein: - Fenster einfachverglast, mit Sprossen - Holzdielen (intakt, teilweise restauriert) in einigen Räumen - Laminat und Teppichböden - Decken teilweise holzvertäfelt bzw. Kassettendecke - Dachstuhl gedämmt in ausgebauten Bereichen - Heizung: 3 Holzöfen im Vorderhaus, Kamin regelmäßig gewartet, Hinterhaus keine fixe Heiz-Installation - Strom: in allen Räumen des EG und OG (Vorder- und Hinterhaus) neu verkabelt, DG angeschlossen und teilweise verlegt - Photovoltaikpotential - PKW Stellplatz vor dem Haus Vorderhaus: EG: Wintergarten (als Garage nutzbar), entkernte Ausbaufläche (Aufteilung in 1-2 Räume möglich, 3/4 tiefergelegt, mit Vorraum) OG: Flur mit Holzofen, 1 Raum zur Straße, 3 Räume zum Innenhof (Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleidezimmer), Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne DG: Vorraum mit Holzofen & 2 Räume (ausgebaut, teilverputzt), 1 Abstellraum (nicht ausgebaut) Hinterhaus: EG: Gewölbe-/Weinkeller, Abstellfläche unter dem Treppenaufgang OG: großzügiges Atelier mit Vorraum, Sandsteinwände freigelegt, Fachwerkwände komplett restauriert DG: Dachstuhl, nicht ausgebaut, nicht saniert Begrünter Innenhof: Pavillon, Gerätehaus, mehrere Beete, Betonfliesen - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 219 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Breuberg mit etwa 7.500 Einwohnern liegt am Fuße der Burg Breuberg im nördlichen Odenwaldkreis nahe der bayrischen Landesgrenze. Sie besteht aus den Ortsteilen Neustadt, Sandbach, Hainstadt, Wald-Amorbach, Rosenbach und Mühlhausen. Die Nachbargemeinden sind Mömlingen, Lützelbach und Höchst / Odenwald. Im Ortsteil Neustadt finden Sie Ärzte, eine Apotheke sowie einen Supermarkt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls direkt vor Ort, Schulen in den Nachbarorten Höchst und Rai-Breitenbach. Hier verkehren Schulbusse. Über die Bundesstraßen 469 und 45 haben Sie Anschluss an die A3. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Höchst und ist mittels Linienbus-Verkehr gut zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 5 km # Sonstiges Das Haus ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Hierdurch entfällt die Verpflichtung des Energieausweises. Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 415