Description

Energieverbrauchsausweis Gültig bis 01.11.2028 Gas Endenergieverbrauch des Gebäudes 102,3 kWh(m².a) Energieeffizienzklasse D Energieerzeuger NEU! , Einbau Dezember 2025 Wunderschönes Mehrfamilienhaus im Stil der Kaiserzeit Dieses charmante `Kaiserin Victoria` Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur und seinen ganz besonderen Charakter. Die liebevoll erhaltene Bausubstanz verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung und macht es zu einem echten Blickfang. Das Haus beherbergt individuell geschnittene Wohnungen, die durch ihre unterschiedlichen Grundrisse und ihren eigenen Charme begeistern. Teilweise handelt es sich um Maisonettewohnungen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Raum und Struktur bieten. Gelegen in einem sehr beliebten Wohnviertel von Wilhelmshaven – im Stadtteil Heppens – profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Lage. Die Nähe zum Marine-Standort macht das Objekt besonders attraktiv, ebenso wie die gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Kombination aus historischem Flair, begehrter Lage und vielfältigen Wohnkonzepten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen und besonders reizvollen Immobilie. Wohnungen in Überblick beider Hausnummern: 1. OG links 92,00 m² 1. OG links 46,68 m² 1. OG links 95,00 m² 1. OG mitte 110,00 m² 1. OG rechts 70,00 m² 1. OG rechts 100,00 m² 1. OG rechts 75,00 m² EG 50,00 m² EG links 81,70 m² EG links 70,00 m² EG links 90,00 m² EG rechts 91,00 m² EG rechts 61,00 m² EG rechts 62,00 m² # Ausstattung Objektdaten im Überblick Baujahr: unbekannt Wiederaufbau: ca. 1956 Wohnfläche: ca. 1.094,38 m² Grundstücksgröße: 2352 m² Anzahl der Wohneinheiten 14 Bauweise: Massivbauweiseiten: Unterkellerung: Komplett unterkellert Zähler sind zentralisiert im Keller Dach: Pfannendach Fassade: Verputzt Fenster: Thermopanefenster Heizung: Neue Heizungsanlage (Einbau Dezember 2025) Jahres Kaltmiete IST: 89.700,00€ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2352 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wilhelmshaven, einer maritim geprägten Stadt an der Nordseeküste, die durch ihren Hafen, ihre maritime Geschichte und ihre wirtschaftliche Bedeutung als Marine- und Industriestandort geprägt ist. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen, sowie zahlreiche maritime Einrichtungen unterstreichen die strategische Bedeutung der Stadt. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Marine­stützpunkt Wilhelmshaven, der einer der wichtigsten Standorte der Deutschen Marine ist und die Region nachhaltig prägt. Dadurch ist die Wohngegend besonders bei Berufstätigen der Marine sowie bei zivilen Angestellten sehr gefragt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Wilhelmshaven als auch der Marienhafen, die Küstenbereiche und die Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus maritimem Flair, städtischer Infrastruktur und attraktiver Küstennähe macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank. Maklervertrag/Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 102.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-462