Description

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Mit diesem Angebot von 2 Mehrfamilienhäusern präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven: 1. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung. Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Drei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren. 2. Als weiteres Highlight dieses Angebots präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt. Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten. Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten. Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank! Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! # Ausstattung Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an! Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. - Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1095 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1208,56 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentraler Lage von Wilhelmshaven – einer aufstrebenden Hafenstadt an der Nordseeküste mit wachsender wirtschaftlicher und touristischer Bedeutung. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer Rolle als bedeutender Marinestandort sowie als Standort des einzigen Tiefwasserhafens Deutschlands, dem JadeWeserPort. Dieser sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich der Arbeitnehmer- und Pendlerunterkünfte. Auch touristisch gewinnt Wilhelmshaven zunehmend an Attraktivität. Einrichtungen wie das Deutsches Marinemuseum, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Besucherzentrum sowie die weitläufige Südstrandpromenade ziehen jährlich zahlreiche Besucher an. Diese Entwicklung stärkt die lokale Infrastruktur und belebt den Wohnungsmarkt zusätzlich. Die Mikrolagen in der Straße sind geprägt von einer urbanen, gewachsenen Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Innenstadt als auch größere Arbeitgeber schnell erreichbar sind. Bildungseinrichtungen und soziale Infrastruktur befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Mieter attraktiv macht. # Sonstiges Energieausweis 1.MFH: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 186 kWh(m²a)(F) Baujahr lt. Ausweis: 1910 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Baujahr Wärmeerzeuger: Erdgas LL, Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: 1992-2021 Energieausweis 2.MFH: Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 147,3 kWh(m²a) (E) Baujahr lt. Ausweis: 1904 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 - 2006 Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_KEEL_48487