Description

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.336 m² steht dieses gepflegte, geräumige Wohnhaus in ruhiger Lage der Gemeinde Arnschwang. Erbaut wurde das Gebäude in Massivbauweise im Jahr 1978. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2001. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, das Erdgeschoss und die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss sind zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2004. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen ca. 60 m² großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugänge zu den Balkonen. Auf dieser Ebene befinden sich ebenso 2 Schlafzimmer mit Balkonzugängen, Küche, Speis und Windfang. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres, separates WC ist vorhanden. Über die massive Marmortreppe erreicht man das Dachgeschoss mit Galerie. Zudem befinden sich hier noch ein schönes Studiozimmer mit herrlicher Aussicht und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer, sowie ein Abstellraum. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum, sowie einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Eingang. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speis, und Badezimmer. Die Doppelgarage ist voll unterkellert, hier befinden sich die Öl-Tanks und 2 Abstellräume. 2 überdachte Schuppen stehen für Gartengeräte usw. zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vermietet. # Ausstattung Parkett-, Laminat- und Fliesenböden Öl-Zentralheizung Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Einliegerwohnung Offener Kamin im Wohnzimmer Doppelgarage (unterkellert) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1336 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Arnschwang wird geschätzt durch die gute Infrastruktur, den Geschäften des täglichen Bedarfs, die ärztliche Versorgung, sowie die Kinderbetreuung. # Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden Bilder teilweise mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschliesslich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Expose`s verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Armin Wastl Selbstständiger Immobilienberater Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf E-Mail: armin.wastl@db.com Telefon: 0991 25032-10 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230102-098648