Description

Dieses attraktive Renditepaket bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, solide Bauqualität und langfristige Wertentwicklung setzen. Das Portfolio umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere gepflegte Mehrfamilienhäuser in gut angebundener und stark nachgefragter Wohnlage. Ergänzt wird das Angebot durch 18 Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren können und die Vermietbarkeit der Liegenschaften weiter stärken. Die Garagen sind aktuell nicht vermietet und wurden daher in der Berechnung der Mietrendite nicht berücksichtigt. Hier besteht ein klares Potenzial zur zusätzlichen Einnahmesteigerung. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend zwischen etwa 80 und 87 Quadratmetern und bieten damit ideale Schnittgrößen für eine breite Mieterzielgruppe. Die Objekte präsentieren sich in einem fortlaufend modernisierten und sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Gebäudehülle, Haustechnik und Innenbereiche vorgenommen, sodass das Gesamtensemble heute einen zeitgemäßen und wertbeständigen Eindruck vermittelt. Für besondere Investitionssicherheit sorgt ein bestehender Mietvertrag, der noch knapp zwei Jahre läuft. Die Mieteinnahmen sind damit nachhaltig abgesichert. Aufgrund der stabilen Mietverhältnisse und der hohen Nachfrage in dieser Lage ist erfahrungsgemäß von einer Verlängerung auszugehen. Im Zuge einer Verlängerung besteht zudem die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Bereits im Jahr 2005 wurden die Fenster generalüberholt und teilweise erneuert. Ergänzend fanden im Zeitraum September bis Oktober 2020 durch ein Fachunternehmen umfassende Arbeiten an den Fenstern statt. Im selben Jahr wurde die gesamte Anlage instandgesetzt. Hierbei erhielten die Fassaden und die Garagen neue Oberflächen, wurden verputzt und frisch gestrichen. Das Dach wurde auf der Basis der vorhandenen Holzkonstruktion und des Ziegelmaterials vollständig überarbeitet. Auch die Balkone inklusive der Abflussführungen wurden saniert. Die Eingangstüren sowie sämtliche Innen und Außentüren sind erneuert worden. Auch die technische Infrastruktur wurde modernisiert. Etwaige Mängel an der elektrischen Installation, den sanitären Anlagen und im Abflussbereich wurden fachgerecht behoben. Die sanitären Einrichtungen der Badezimmer wurden erneuert, das Parkett ersetzt und alle Innenräume neu gestrichen. Zudem wurden moderne Beleuchtungselemente und Zubehör installiert. Ein neues ökologisches und leistungsstarkes Blockheizkraftwerk gewährleistet eine effiziente und kostensichere Energieversorgung. Die BHKW Anlage erwirtschaftet zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 12.000€ pro Jahr, die direkt dem Eigentümer zufließen. Diese zusätzlichen Einnahmen sind nicht Bestandteil der Mieteinnahmen. Die Einheiten sind langfristig stark nachgefragt und bieten eine verlässliche Vermietbarkeit. Aufgrund des gepflegten Zustands, der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiv strukturierten Lage stellt dieses Immobilienpaket eine äußerst interessante Kapitalanlage dar. Mit einer prognostizierten Mietrendite im Bereich von etwa 7,5 Prozent bietet das Ensemble ein ausgewogenes Verhältnis aus Sicherheit, Ertrag und Zukunftsperspektive. Die unvermieteten Garagen eröffnen darüber hinaus ein weiteres Potenzial zur zusätzlichen Renditesteigerung. Das Angebot richtet sich an Investoren, die Wert auf solide Bauqualität, nachhaltige Modernisierung und langfristige Stabilität legen. # Ausstattung Haus 1: 8 Wohneinheiten Wohnfläche je Einheit ca. 79,43 Quadratmeter Haus 2: 4 Wohneinheiten Wohnfläche je Einheit ca. 86,91 Quadratmeter Haus 3: 8 Wohneinheiten Wohnfläche je Einheit ca. 81,41 Quadratmeter Haus 4: 8 Wohneinheiten Wohneinheiten 1 bis 4: ca. 84,99 Quadratmeter je Einheit Wohneinheiten 5 bis 8: ca. 81,39 Quadratmeter je Einheit Sanierungen im Überblick: • Fenster generalüberholt – 2005 • Umfangreiche Fensterreparaturen durch Fechtelkord Fenstertechnik – 2020 • Reparatur und Dämmung von Fassade und Garagen ink. Putz und Anstrich – 2020 • Erneuerung des Dachs mit Holzkonstruktion und Ziegeln – 2020 • Instandsetzung der Balkone einschließlich der Abflüsse – 2020 • Austausch der Hauseingangstüren – 2020 • Austausch der Innen und Außentüren – 2020 • Beseitigung von Mängeln an Elektrik Sanitär und Abwasser – 2020 • Erneuerung der Sanitärobjekte in den Badezimmern – 2020 • Austausch des Parketts – 2020 • Neuverputz der Innenräume sowie Neuanstrich der Wände – 2020 • Installation neuer Beleuchtungskörper und Zubehör – 2020 • Einbau einer neuen ökologischen und leistungsstarken Heizungsanlage – 2020 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2299,88 m² - Grundstücksfläche: ca. 3377 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2299,88 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zugleich strategisch gut angebundenen Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsknotenpunkte und die Autobahn. Die infrastrukturell starke Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und stabile Mieterstruktur, was das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger macht. # Sonstiges Wichtige Hinweise & Kontakt: Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich über das elektronische Kontaktformular zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigt werden können. Für alle Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Deutschen Bank AG jederzeit kompetent zur Seite – professionell, persönlich und engagiert bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Wir unterstützen Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und Diskretion – auf Wunsch auch mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denis Slotta Selbstständiger Immobilienberater Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh E-Mail: denis.slotta@db.com Telefon: 0157 84673847 Aufsichtsbehörde: Stadt Gütersloh Internet: www.guetersloh.de Anschrift: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 154,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 2032-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1008777