Description

Objektbeschreibung Das Angebot besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 36 Wohnungen und 10 Garagen. Das straßenseitige Haus hat 17 Wohnungen, die hinteren Häuser haben 2, 6 und 11 Wohnungen. Alle Häuser sind unterkellert. Weiterhin steht ein großzügiger Hofraum für Stellplätze sowie eine Wiese zur Wäschetrocknung und Aufenthalt zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt 1.589 qm, die Grundstücksgröße 3.013 qm. Das Baujahr ist 1905 und 1911. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahrzehnten saniert u. renoviert; siehe Beispielfotos. Die Jahres-Nettomieten belaufen sich aktuell auf ca. 170.000,- EUR. Es werden qm-Preise von 5,- bis 16,70 EUR erzielt. Steigerungspotential ist noch vorhanden. Es gibt zwei Gas-Zentralheizungen von denen eine das Haupthaus mit dem kleinen 2-Familien-Haus (19 Wohnungen) und die andere die beiden hinteren Häuser (17 Wohnungen) versorgt. Die Heizungen sind aus 2000 (hintere 2 Häuser) und 2008 (Haus straßenseitig inkl. 2-Familien-Haus) und wurden/ werden regelmäßig gewartet. Alle Wohnungen sind mit Durchlauferhitzern und Untertischspeichern ausgestattet. Der Großteil der Wohnungen ist mit pflegeleichtem Granitfußboden (teilweise Laminat) ausgestattet. Die einzelnen Wohnungsgrößen lauten wie folgt: Haus 1: 20 qm, 2 x 25 qm, 35 qm, 2 x 37 qm, 3 x 40 qm, 48 qm, 58 qm, 60 qm, 62 qm, 78 qm, 95 qm, 110 qm, 118 qm (gesamt 928 qm); die 3 größten Wohnungen werden seit über 40 Jahren von denselben Familien bewohnt. Haus 2: 2 x 40 qm (gesamt 80 qm) Haus 3: 2 x 27,5 qm, 5 x 30 qm, 3 x 35 qm, 65 (gesamt 375 qm) Haus 4: 3 x 25 qm, 28 qm, 50 qm, 53 qm (gesamt 206 qm) Bei kurzfristiger Kaufentscheidung können von den 36 Wohnungen auch 2 - 3 Wohnungen freigehalten werden und unvermietet (aber renoviert) mit übergeben werden. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Paderborn-Sennelager an der Hauptstraße; 3 Häuser sind hofseitig hinter dem Vorderhaus. Weiteres Eine Teilung des Anwesens in 2 oder 3 Teile ist ggf. nach Absprache möglich. Der Bodenrichtwert beträgt 220,- EUR/ qm. Es fällt keine Käuferprovision an; Privatverkauf. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: E Anfragen Bitte nennen Sie Ihren vollständigen Namen, Anschrift und E-Mail-Adresse (leichtere Kommunikation bzgl. z. B. Unterlagen). Suchbegriff: Mehrfamilienhaus