Description

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Charme und Vielseitigkeit! Das ehemalige Werkstattgebäude mit Wohnhaus und separater Wohnung bietet ca. 330 m² Wohnfläche, ca. 1.040 m² Werkstattfläche sowie ein Grundstück von ca. 2.196 m² – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Investieren. Ein zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.160 m² steht bei Interesse separat zum Erwerb zur Verfügung und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Details zur Immobilie -> Wohnfläche: ca. 330 m² (Haupthaus: 238,57 m², Wohnung: 91,65 m²) -> Werkstattfläche: ca. 1.040 m² -> Grundstück: ca. 2.196 m² -> Optional: ca. 1.160 m² Baugrundstück (separat erwerbbar) -> unterkellert Haupthaus: Großes Wohnzimmer, helle Küche, Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, weiteres Bad, Hauswirtschaftsraum, zentraler Kamin, umlaufender Balkon.
Dachgeschoss (Wendeltreppe): Weitere Zimmer, Bad, Zugang zu möglicher Dachterrasse oder Erweiterung. Separate Wohnung: Ca. 91,65 m² mit Wohnzimmer und Balkon, Küche, 2 Bädern und 2 Schlafzimmern mit Terrassenzugang. Ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Werkstattbereich
: Ca. 1.040 m², vielseitig nutzbar (z. B. Werkstatt, Weinbau, Lofts oder Eventfläche). Grundstück
: Das ca. 2.196 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das angrenzende Baugrundstück (ca. 1.160 m²) kann optional separat erworben werden. Fazit
: Ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das optional verfügbare Baugrundstück. Vereinbaren Sie eine Besichtigung! # Ausstattung Die Werkstattflächen sind in einem sehr gepflegten Zustand und mit hochwertigen Industriefliesen ausgestattet. Mehrere getrennte Bereiche ermöglichen flexible Nutzungen oder Teilung. Auch die Kellerflächen sind teils separat zugänglich und eignen sich für unterschiedliche Nutzungsformen. Im Wohnbereich des Haupthauses befinden sich drei Bäder – eines davon direkt an ein Schlafzimmer angebunden, ideal als Eltern- oder Masterbereich. Alle Wohnräume im 1. Obergeschoss führen auf einen umlaufenden Balkon mit weitem Blick. Vom Dachgeschoss besteht Zugang zu einer großen Fläche, die sich als Dachterrasse ausbauen lässt. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über zwei vollwertige Bäder sowie zwei eigene Terrassen – ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2196 m² - Nutzfläche: ca. 1040 m² # Lagebeschreibung Trittenheim liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, im Landkreis Bernkastel-Wittlich, direkt an der Mosel, etwa auf halber Strecke zwischen Trier und Bernkastel-Kues. Die Region ist bekannt für ihren Weinbau, insbesondere für Riesling-Weine aus den Steillagen entlang der Mosel. Verkehrsanbindung: ->Autobahn A1/A602 in ca. 15–20 Minuten erreichbar -> Nächstgelegene größere Stadt: Trier (~30 km südwestlich) -> Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen in die umliegenden Orte (z. B. Neumagen-Dhron, Leiwen) Wirtschaftsstruktur: -> Hauptsächlich Weinbau und Tourismus -> Zahlreiche Weingüter, Gästehäuser und Gastronomiebetriebe -> Arbeitsplätze oft in Landwirtschaft, Hotellerie oder in Trier als Pendlerstadt Regionale Bedeutung: -> Trittenheim ist ein traditioneller Weinort mit touristischem Schwerpunkt -> Teil der bekannten "Römischen Weinstraße" Mikroanalyse (direkte Umgebung) Die Moselweinstraße 1 befindet sich im Ortskern von Trittenheim, unmittelbar an der Mosel gelegen. Die Adresse gehört zu einer beliebten, gepflegten Wohn- und Tourismuslage. Umgebung: -> Historische Gebäude und Winzerhäuser -> Ruhige und naturnahe Lage mit Moselblick -> Weinberge und Radwege direkt vor der Tür Infrastruktur (fußläufig erreichbar): -> Bäckerei, kleinere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Weinstuben -> Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt -> Grundschule und Kita im Ort -> Touristeninformation, Wanderwege, Moselfähre vorhanden Besonderheiten: -> Lage direkt an der Mosel, sehr beliebt bei Radfahrern und Wanderern -> Wohn- und Mischgebiet mit touristischer Nutzung # Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 – 9007826 oder mobil unter 0179 – 1439416. Alternativ erreichen Sie uns jederzeit per E-Mail an anfrage@mdl-immobilien.de. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Details zur Verfügung – überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | Immobilienbewertung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 243.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2025-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 48