Description

Dieses gepflegte und hochwertig errichtete Doppelhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Dreieich. Das im Jahr 2015 massiv gebaute Haus überzeugt durch eine klare Aufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang auf der linken und rechten Hausseite. Linke Haushälfte – ca. 203,42 m² Wohnfläche Die großzügige linke Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Parterre / Untergeschoss: -Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht -Separate Küche -Zugang zur Terrasse und dem Garten -Gäste-WC -Heizraum -Abstell-/Waschraum 1. Obergeschoss: -Zwei Schlafzimmer -Ein Gästezimmer -Ankleidezimmer -Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken, direkt an das Ankleidezimmer angrenzend 2. Obergeschoss: -Zwei weitere Schlafzimmer -Zusätzliches Badezimmer -Ein Zimmer kann alternativ als Küche genutzt werden – ideal für flexible Wohnkonzepte Dachgeschoss: -Über eine Treppe im Flur erreichbar -Nutzbar als Büro, Hobbyraum oder weiteres Zimmer Rechte Haushälfte – ca. 85,12 m² Wohnfläche Die kompakte und funktionale zweite Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als Büro-/Praxislösung. Kellergeschoss: -Waschraum -Abstellraum Erdgeschoss: -Gäste-WC -Wohn- und Essbereich Obergeschoss: -Zwei Schlafzimmer -Badezimmer # Ausstattung Baujahr 2015 Massivbauweise Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Vorbereitung für komplettes Smarthome Garage Gartenhaus Ca. 250 m² großer, umzäunter Garten Vordergarten Platz für bis zu 4 Stellplätze Grundstücksgröße: 608 m² Nutzfläche gesamt: ca. 170 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 458,54 m² - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 458,54 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Das attraktive Doppelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im charmanten Dreieich, genauer gesagt im Stadtteil Dreieichenhain. Diese Gegend ist bekannt für ihre historische Altstadt und bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und modernem Leben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie weitläufige Grünflächen und traditionelle Fachwerkhäuschen, die dem Ort seinen einzigartigen Charakter verleihen. Die Wohnlage ist ideal für Familien und Berufstätige, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in weniger als 2,5 Kilometern, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Für Pendler bietet sich die nahegelegene Autobahn in nur etwa 1,5 Kilometern Entfernung an, was eine exzellente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Bildungsangebote sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden; ein Kindergarten und eine Grundschule liegen jeweils nur ungefähr 650 bis 680 Meter entfernt, was für kurze und bequeme Wege für Ihre Kinder sorgt. Auch weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sind innerhalb einer Fahrtzeit von drei Kilometern mühelos zu erreichen. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ein idyllisches Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen alle Türen öffnet, um das volle Potenzial Ihrer Lebensqualität auszuschöpfen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km Gymnasium 2,9 km Flughafen 12 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 1,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 24.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt nach den uns vorliegenden Informationen erstellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir verstehen den Kauf oder Verkauf einer Immobilie als einen wichtigen Lebensschritt. Deshalb begleiten wir Sie nicht nur bei der Besichtigung und Verhandlung, sondern stehen Ihnen auch bei Themen wie Finanzierung, Unterlagenbeschaffung oder Behördengängen unterstützend zur Seite. Unser Ziel ist es, Ihnen einen transparenten, sicheren und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 24.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: Point-251-25