Description

Historisches Fachwerkhaus mit großem Grundstück, Scheune und Wintergarten – viel Platz für Ihre Ideen Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter und Geschichte? Dann könnte dieses freistehende Fachwerkhaus in Einbeck-Opperhausen genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Menschen, die einfach viel Platz zum Leben und Gestalten suchen. Das etwa 1.074 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Der Wintergarten bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die angrenzende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Fahrzeuge. Das Haus auf einen Blick: • Freistehendes Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1800) • ca. 180 m² Wohnfläche • 9 Zimmer • Grundstück mit ca. 1.074 m² • Großzügiger Wintergarten • Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Garage sowie große Hofeinfahrt mit weiteren Stellplätzen • Gas-Zentralheizung • Keller vorhanden Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über fünf weitere Räume, ein zusätzliches Badezimmer und einen Abstellraum. Aufgrund des historischen Fachwerks beträgt die Deckenhöhe in einzelnen Bereichen des Dachgeschosses teilweise etwa 1,80 m – ein typisches Merkmal dieses Haustyps. Im Innenbereich wurden bereits zahlreiche Wände modernisiert, sodass nur noch wenige ursprüngliche Lehmwände vorhanden sind. Ruhige Lage mit guter Anbindung Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Opperhausen der Stadt Einbeck. Wer das Leben im Grünen schätzt, findet hier Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernten Einbeck. Für wen eignet sich dieses Haus? Diese Immobilie ist ideal für: • Familien mit Platzbedarf • Mehrgenerationenwohnen • Handwerker und Hobbybastler • Selbstständige mit Werkstatt- oder Lagerbedarf • Menschen, die den Charme historischer Fachwerkhäuser schätzen Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und einem besonderen Zuhause neues Leben einzuhauchen. Trotz seines historischen Baujahrs befindet sich das Haus in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Ein großer Vorteil: Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und kann ohne umfangreiche Renovierungs- oder Handwerksarbeiten bewohnt werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 516,67 € - Käuferprovision: 4.165 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1074 m² # Lagebeschreibung Opperhausen befindet sich mit seinen ca. 700 Einwohnern im östlichen Teil der Stadt Einbeck, welche Sie innerhalb von 10 - 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Hier wird Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten und Schulen geboten. In Opperhausen selbst befindet sich fußläufig vom Objekt ein Kindergarten. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in ländlicher Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 452.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0-2977