Description

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1899 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² und befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück. Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten, einer Erdgeschosswohnung und einer Wohnung im Obergeschoss. Weiter gehört zur Immobilie noch eine Stall-/Garagen- und Werkstatt-Kombination. Die Immobilie beinhaltet leider keine Gartenfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Das Obergeschoss, welches als separate Einheit zu sehen ist, bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist zusätzlich einer Loggia ähnlich unterteilt wie das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich linksseitig weite Räume, die als Wohnfläche genutzt werden können. Welche eine Fläche von ca. 15 m² bieten. Das Objekt ist geräumt und in einem soliden baulichen Zustand, muss jedoch renoviert und saniert werden. # Ausstattung 2 Wohneinheiten Hof Garage Werkstatt Stall Schuppen Lagerfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3 % - Grundstücksfläche: ca. 242 m² - Nutzfläche: ca. 58,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Delligsen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ländlichem Charme und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten: Vor Ort stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzend bieten die umliegenden Städte wie Alfeld (Leine) und Einbeck ein erweitertes Angebot an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Dienstleistungen. Bildung & Betreuung: Delligsen verfügt über Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar, insbesondere in Alfeld (Leine), wo sich ein breites Bildungsangebot befindet. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist über gut ausgebaute Landstraßen an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alfeld (Leine), mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hannover und Göttingen. Auch Busverbindungen sorgen für eine solide Anbindung in die umliegenden Orte. Freizeit & Umgebung: Die reizvolle Lage am Rande des Leineberglands macht Delligsen besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine und lokale Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Allgemeines: Delligsen überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine intakte Dorfgemeinschaft sowie die Nähe zu mehreren Mittelzentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. # Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Beispiele, die nicht den tatsächlichen Möbeln in der Immobilie entsprechen. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 346.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-PSD-625