Description

Zum Kauf bieten wir Ihnen dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schmitten an. Das Objekt wurde ca. 2021 errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauausführung und ein großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und ganzjährig zum Verweilen einlädt. Die bodentiefen Fenster schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das Haus steht auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Der Außenanlage ist noch nicht fertiggestellt und bietet somit noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese, Gemüsegarten oder Rückzugsort mit Terrasse und Sitzplätzen. Möchten Sie mehr über die Immobilie erfahren, dann fordern Sie gern weitere Unterlagen sowie die 360°-Besichtigung an. # Ausstattung + Baujahr ca. 2021 – Erstbezug + freistehendes Einfamilienhaus + großzügige Wohnfläche: ca. 266 m² + Grundstücksgröße: ca. 1.189 m² + Wintergarten + hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1189 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Schmitten im Taunus, einer der attraktivsten Gemeinden im Hochtaunuskreis. Der staatlich anerkannte Luftkurort Schmitten liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Taunus und bietet eine gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropolregion. Die Straße „Im Eichenborn“ zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Hanglage und den weiten Blick über das Tal und die umliegenden Wälder aus. Hier dominieren gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, was ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld schafft. Im Ortskern von Schmitten stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die nächstgrößeren Städte Königstein, Oberursel und Bad Homburg sind in etwa 15–25 Minuten erreichbar; Frankfurt am Main und der Flughafen liegen nur rund 30 Kilometer entfernt. Eine regelmäßige Busverbindung stellt den Anschluss an den ÖPNV (S-Bahn-Linie 5 und 4) sicher. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gesunder Luft, Naturverbundenheit und guter Verkehrsanbindung macht die Lage im Eichenborn zu einer der begehrten Adressen in Schmitten und zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Wolff Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 11a 34477 Twistetal, Bernsdorf E-Mail: thorsten-a.wolff@db.com Telefon: 0160 96759454 Aufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Twistetal Internet: www.gemeinde-twistetal.d Anschrift: Hüfte 7, 34477 Twistetal Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarenergie - Endenergiebedarf: 17,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 08.12.2021 - Gültig bis: 2031-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 44340199-121238