Description

Hier zum Kauf angeboten wird eine im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte auf einem 1239 m² großen Eigentumsgrundstück in Letschin. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohnräume, Küche, zwei Bäder auf 136,50 m² Wohnfläche. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse direkt am Fontanepark in Letschin, ist damit trotz seiner zentralen Lage vor Straßenlärm geschützt. Es ist umgeben von den Gartenflächen der umgebenden Grundstücke. Die Außenwände bestehen aus Gasbetonsteinen, diese sind allumfassend mit ca. 5 cm Wärmeschutz versehen, auf der Eingangsseite von innen angebracht. Der Keller ist bewusst nicht tief in das Erdreich eingebracht, um den im Oderbruch typisch schwankenden Grundwasserpegeln nicht ausgesetzt zu sein. In den Jahren 2000 bis 2005 wurden beide Bäder erneuert. Zuvor (1997/98) wurde das Dach mit eloxierten Tondachziegeln neu gedeckt, der Giebel mit schwarzen Naturschieferschindeln verziert und die oberste Geschossdecke gedämmt sowie die Fenster und Wasserleitungen erneuert. Die Elektroleitungen im Haus bestehen aus Kupfer, ebenso die Wasserleitungen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Erdgastherme im Keller erneuert. Im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Bad des Obergeschosses gibt es eine Fußbodenheizung, das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenrücklaufheizung. Der Eigentümer ist selbst Sanitärmeister. Im Wohnzimmer gibt es einen zugelassenen Kamin. Die Haustür ist handgefertigt und besteht aus Eiche. Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine überdachte steinerne Zugangstreppe, die auf der Seite mit bunten Glaselementen versehen ist. Danach gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dort geht es geradeaus in das Esszimmer mit Blick auf den Garten. Links gelangen Sie in den Flur, von hier gehen die Küche (Markenmöbel, voll ausgestattet), das große Wohnzimmer mit hellen bodentiefen Fenstern und Übergang zur Veranda, ein weiteres Zimmer sowie das Gästebad mit Dusche ab. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier finden SIe drei Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne vor. Vom Elternschlafzimmer aus können Sie auf das Vordach des Eingangs treten, dieses bildet hier eine großzügige teilüberdachte Sitzfläche. Allerdings ist derzeit keine Absturzsicherung angebracht. Im Keller, welcher sowohl über eine Innentreppe als auch von außen erreichbar ist, finden SIe neben drei Nutzräumen noch ein als Wohnraum ausgebautes Zimmer mit danebenliegendem Bad mit WC und Dusche. Auch die Veranda ist unterkellert. Hinter dem Wohngebäude schließt sich ein großzügiger sonniger Garten an, in welchem Sie die Ruhe genießen können. Im Eingangsbereich des Grundstücks gibt es ein mehrteiliges massives Nebengebäude, dieses hat u.a. auch eine Garage. Zwei weitere Außenparkplätze befinden sich in der Einfahrt. Vor dem Hauseingang wurde eine kleine Fläche optisch abgetrennt, hier finden Sie einen Holzpavillon sowie einen gemauerten Grill. Das gesamte Grundstück ist umzäunt, die Nachbarn sind nett. Verkauft wird allein aus Altersgründen, der Besitzübergang kann sofort nach Zahlung des Kaufpreises erfolgen. Haus und Grundstück wurden immer sehr gepflegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. - Grundstücksfläche: ca. 1239 m² - Nutzfläche: ca. 86,50 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 146.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 09.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5765#ynYPJY