Description

Hier können Sie sich den Stress der Neubauplanung sparen und in ein Einfamilienhaus mit einer Wohnebene nach Modernisierung einziehen. Mit Herrichtung und Ausstattung nach eigener Vorstellung können Sie das Objekt in Ihr zu Hause verwandeln. Das Gebäude ist teilmodernisiert und vollständig unterkellert. Eine gute Grundlage finden Sie schon bei Gestaltung der Fassade, teilweise modernisierten Kunstofffenstern, modernisierter Heizungsanlage und der Dacheindeckung. Das bestens gelegene Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Anliegerstraße, die als Radweg weiterführt. Im grünen und beschaulichen Letschin. Hier kann man auf dem großzügigen Grundstück seinen Feierabend oder den Ruhestand entspannt und naturnah genießen. Es wurde in Massivbauweise mit Tiefgarage und Vollkeller errichtet und ca. 1976 bezogen. Nach 1990 wurde es in einigen Bereichen modernisiert. Durch die Modernisierung wurde das Gebäude in den heutigen Zustand gebracht. Kellerdeckendämmung, Elektroinstallation, Überarbeitung der Sanitär- und Küchenbereiche sowie energetische Modernisierung und Renovierung der Räume wird notwendig. In den grünen Garten hat man eine schöne Aussicht. Dieser fügt sich sehr harmonisch in das Umfeld mit weitem Blick über die Umgebung ein. Das gut belichtete Wohnhaus bietet auf einer Wohnebene ausreichend Platz, auch für moderne Wohnwünsche. Die grosszügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Ohne größere Umgestaltung können Sie die an die Küche angrenzende Essdiele gut für heutige Wohnideen nutzen. Im Keller findet sich genügend Raum für Hobby und Lagerung. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch geräumige Kellerräume. Diese sind vielseitig nutzbar und haben zusätzlich einen separaten Ausgang über die Tiefgarage. Die Ausrichtung des Hauses weist auf der Terrassenseite nach Südwesten. Der Gartenbereich ist grosszügig gestaltet, dabei bildet die vorhandene Bepflanzung schon eine sehr gute und pflegeleichte Grundlage zur Nutzung. Das Objekt bietet nicht nur für junge Käufer ausreichend Möglichkeiten zur eigenen Verwirklichung. Man kann aber auch nach ersten Maßnahmen einziehen und dann weiter modernisieren, da es wohnlich genutzt wurde. Das ca. 1780 m² große Grundstück am Wohngebäude und das separate Grünflächen-Grundstück mit ca. 550 m² bietet viel Platz, z. Bsp. für einen Pool, Trampolin, Bienenhaltung oder was für die Familie noch gewünscht wird. Die benachbarte Massivgarage kann ggf. durch Anpassung der Grundstücksgrenzen, z. Bsp. durch Flurstückstausch, oder durch Pacht -oder Kaufoption von der Gemeinde übernommen werden. Hier gibt es bezüglich der bisherigen Nutzung Anpassungsbedarf. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage und der Zuschnitt, eingebettet in ein grünes Umfeld mit gewachsener Bebauung und an ruhiger Anliegerstraße die als Radweg weiterführt. Der tägliche Spaziergang, nicht nur für Hundebesitzer, führt einen direkt in die natürliche Umgebung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig nach VB - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. gesetzlicher Ust.. - Grundstücksfläche: ca. 2330 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 111 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Letschin befindet sich im Herzen des Oderbruchs und gehört zu den ältesten Siedlungen der Region. Der geschäftige Ort lädt zum Ausspannen und Erholen ein. Das Stadtzentrum von Berlin ist mit der Bahn, als auch über die Bundesstraße gut zu erreichen. Das Umfeld ist von einer sehr lockeren Bebauung mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Ferner erfreut sich Letschin ständig steigender Beliebtheit. Die landschaftlich reizvolle Waldlage, die Nähe zu Seen und ein alter Dorfanger sind wohl maßgeblich an dieser erfreulichen Entwicklung beteiligt. Die Immobilie ist zentral gelegen. Die Infrastruktur ist durchschnittlich entwickelt. Sie erhalten Waren des täglichen Bedarfs in verschiedenen Supermärkten, es gibt Allgemein- und einige Fachärzte, einen Bäcker und die Sparkasse erreichen Sie fußläufig. Die Theodor-Fontane-Schule ist eine Oberschule mit Grundschule (einschließlich Hort) und ca. 6 Gehminuten entfernt. Über eine Busverbindung erreichen Ihre Kinder das Gymnasium in Seelow. Die schnellste Fahrtzeit, um mit dem Zug die 66 km von Letschin (Bahnhof Werbig) nach Berlin zurückzulegen, beträgt 1 Stunde 33 Minuten, wobei ca. 18 Züge am Tag auf dieser Route unterwegs sind. Es verkehren die Deutsche Bahn und die Niederbarnimer Eisenbahn. Die Landschaft des Oderbruchs fasziniert mit einer unvergleichlich weiten Landschaft, die viel Raum zum Durchatmen lässt. Stille Wiesen, wunderschöne Alleen und die stete Nähe zu Gewässern machen den besonderen Reiz dieser Region aus. Direkt benachbart befindet sich ein privater Weinanbau, man fühlt sich in südlichere Gefilde versetzt. Der bestens ausgebaute Radweg verläuft direkt am Objekt. # Sonstiges Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich! Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. Umsatzsteuer, und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 325.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1152-129-UK