Description

In einer eleganten, erhabenen und zeitlosen Neubau-Villa, Architektur Max Dudler, empfängt Sie dieses lichtdurchflutete Domizil in direkter Nähe zum idyllischen Lietzensee mit wettergeschützter Loggia und viel Sonnenlicht. Ein gemütlicher Rückzugsort: stilvoll und elegant. Ob Living Room mit großer Fensterfront, Master Bedroom mit Fenstern zu zwei Seiten oder ein Zimmer mit Grünblick, in dieser Wohnung spielt die Verbindung zwischen eigenem Zuhause und grüner Umgebung die Hauptrolle. Dazu gibt es Sonne den ganzen Tag, die zu jeder Jahreszeit für Wohlfühlambiente sorgt. Während beide Schlafzimmer und eines der Bäder vom Wohnbereich getrennt zugänglich sind, eröffnet das offene Wohnkonzept im Living Room viel Freiraum zur persönlichen Stilentfaltung. Diese attraktive Wohnung wird Ihren Wunsch nach Geborgenheit, erstklassigem Komfort und Alltagsluxus mit großen Fenstern, hochwertigem Fischgrät-Parkett und Wellness-Badezimmer mit handverlesenen Designlinien erfüllen. Gerne beraten wir Sie zu den unterschiedlichen Ausstattungslinien. Herbart von Lietzensee wird mehr als ein Zuhause sein: Ihr Ort, um in Balance zu bleiben. So gehen Sie bewusster durch den Alltag, können den Blick sowohl innen als auch nach außen schweifen lassen – inspiriert von Wärme und Gemütlichkeit. Willkommen am Lietzensee. # Ausstattung - Süd-West-Loggia - Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung - 2 Badezimmer mit Rainshower Dusche - Echtholzparkett mit Fußbodenheizung - Abstellraum und Kellerabteil - Digitale Schließanlage - Video-Gegensprechanlage - Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) - Vorrüstung für E-Ladestationen - Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 10.297,91 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 69,82 m² # Lagebeschreibung Wie ein unsichtbares Band verbinden die Grunewalder Seen die Metropole mit dem grünen Umland. Einer von ihnen ist der Lietzensee, der mit dem umliegenden Park eine Ruhe-Oase für die Bewohner ist. Unter dem Kunstgärtner Ferdinand Deppe entstand hier im 19. Jahrhundert eine der opulentesten Rosen- und Dahlienzuchten. Von dort aus strömte der Duft frischer Blumen in die ganze Umgebung. Diese besondere Atmosphäre hat sich der Park bewahrt. Bei einem Spaziergang um den See oder auf einer der Liege- und Picknickwiesen beobachten Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang und genießen das Leben im Hier und Jetzt. Zwischen den intensiv begrünten Ufern tauchen stuckverzierte Villen und vornehme Wohnhäuser auf. Nach einem schönen Spaziergang lädt das Bootshaus Stella zum Verweilen ein. Und wer von hier aus weiterzieht, gelangt nur wenige Schritte später zu einem Ort, an dem die Eleganz der Natur mit der Pracht vergangener Zeiten verschmilzt: Das Schloss Charlottenburg ist der Inbegriff royaler Wohnkultur. Schon früh wurde die Sommerresidenz samt ihrem weitläufigen Garten zum Lieblingsort preußischer Könige und Kurfürsten. Und auch heute noch herrscht rund um den Schlossplatz, die Orangerie und den großen Schlossgarten ein ganz besonderes Flair. Ob bei einem winterlichen Spaziergang durch den verschneiten Park, einem Besuch auf dem romantischen Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg oder einer Joggingrunde an warmen Sommerabenden, das Schloss zieht Groß und Klein in seinen Bann und gehört mit seinem einzigartigen Charme zu den vornehmsten Nachbarn Ihres neuen Zuhauses. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 54.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HERB-WE07