Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1902, der im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden zudem im Jahr 2023 die Fenster erneuert, was die Energieeffizienz der Wohnung zusätzlich verbessert. In begehrter Lage unweit des Schlosses Charlottenburg gelegen, vereint diese Immobilie historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet großzügige ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter sowie die klassischen Doppelkastenfenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den Altbaucharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und seinen Lichteinfall überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Blick in den gepflegten Innenhof bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet somit beste Voraussetzungen für ein sofortiges Wohlfühlen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Innenhof das attraktive Angebot praktisch abrunden. # Ausstattung • Ruhige Lage im Gartenhaus • 3 Zimmer • Davon zwei Schlafzimmer • Einbauküche • Tagesbelichtetes Wannenbad • Eichenechtholzparkett • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter • Doppelkastenfenster • Balkon mit Südausrichtung • Hauswirtschaftsraum • Videogegensprechanlage • Personenaufzug bis zur halben Etage • Kellerabteil • Fahrradabstellflächen # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.467,53 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 92,40 m² # Lagebeschreibung Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39852