Description

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche in guter Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Bestandsgebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie einen großflächigen Anbau mit zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Die vorhandene Bausubstanz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen, mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche Diese liebevoll gestaltete Einheit überzeugt durch ihren Balkon mit schönem Ausblick. Über den kleinen Küchenbereich gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Dusche als auch auf den Balkon. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Aktuell ist nur eine Wohnung vermietet. Jahreskaltmiete 4.320,-€. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie zum Anbau befindet sich gemeinsam im Erdgeschoss. Der großzügige Anbau bietet insgesamt ca. 280 m² Wohn- oder Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, Büros, Praxisräume oder andere gewerbliche Zwecke (je nach Genehmigung). Erdgeschoss Anbau: Ca. 93 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, teilweise als Durchgangszimmer angelegt aufgrund der früheren Nutzung 1. Obergeschoss Anbau: Ca. 93 m², derzeit unausgebaut und über ein separates Treppenhaus erreichbar – ideal für eine individuelle Raumgestaltung Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzfläche. Im Anbau sind sowohl Kunststofffenster als auch teilweise ältere Holzfenster vorhanden. # Ausstattung * aktuell 3 Wohneinheiten * Nutzfläche mit Ausbaupotential * Gas-Zentralheizung * Stellplätze * Garage * großer Garten * Kunststofffenster # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1736 m² - Vermietbare Fläche: ca. 451 m² - Nutzfläche: ca. 276 m² # Lagebeschreibung In guter Lage von Neustadt b. Coburg. Die Stadt Neustadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbäder, etc.. Die Stadt Coburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. # Sonstiges Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können. Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 463 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 939