Description

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg bietet drei Wohneinheiten, vier Garagen, ein Nebengebäude sowie einen großzügig gepflasterten Innenhof auf einem rund 450 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eröffnet Käufern die seltene Möglichkeit, Vermietung, Nutzungskonzepte und Mietstruktur von Beginn an selbst zu gestalten. Umfangreiche Modernisierungen wurden Anfang der 2000er Jahre durchgeführt. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Stadtzentrum sorgt für eine nachhaltig attraktive Wohnlage und gute Vermietbarkeit. # Ausstattung **AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG** **OBJEKT** * Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten * Ursprungsbaujahr 1906 * Wohnfläche ca. 207 m² * Grundstück ca. 450 m² * Nebengebäude mit ca. 50 m² * Vier Einzelgaragen * Vollunterkellerung * Leerstehende Übergabe * Flexible Nutzung für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung **ERDGESCHOSS – CA. 67 M²** * Flur * Großzügiges Wohnzimmer * Schlafzimmer * Weiteres Zimmer über den Flur zugänglich * Küche * Badezimmer * Separates Zimmer außerhalb der Wohnung * Kellerabteil * Garagenzuordnung * Potenzial zur funktionalen Erweiterung durch mögliche Einbindung des separaten Zimmers **OBERGESCHOSS – CA. 67 M²** * Wohnzimmer * Zwei Schlafzimmer * Küche * Badezimmer * Flur * Umfassend modernisierte Wohnung * Zeitgemäßer Wohnzustand **DACHGESCHOSS – CA. 60 M²** * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Weiteres Zimmer * Küche * Badezimmer * Flur * Kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße **KELLERGESCHOSS** * Vollunterkellerung * Partyraum * Mehrere Kellerräume * Technikflächen * Lagerflächen * Zusätzliche Nutzflächen für Mieter oder Eigennutzer **MODERNISIERUNGEN** * Umfangreiche Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen Anfang der 2000er Jahre * Dachstuhl erneuert * Dacheindeckung erneuert * Elektroinstallation weitgehend erneuert * Wasserleitungen größtenteils erneuert * Kunststofffenster eingebaut * Rollläden installiert * Grundlage für weitere Modernisierungen vorhanden **FENSTER UND GEBÄUDE** * Kunststofffenster vorhanden * Rollläden vorhanden * Solide Altbausubstanz * Umfangreich modernisierte Gebäudeteile * Gepflegter Gesamtzustand unter Berücksichtigung des Baujahres **HEIZUNG UND TECHNIK** * Ölzentralheizung * Baujahr Wärmeerzeuger 2004 * Wesentlicher Energieträger Heizöl * Energieeffizienzklasse H * Endenergiebedarf 480,5 kWh/(m²·a) **GARAGEN, NEBENGEBÄUDE UND NUTZFLÄCHEN** * Fünf Einzelgaragen * Nebengebäude mit ca. 50 m² * Zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten * Geeignet für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder ergänzende Nutzung * Garagen erhöhen die Vermietbarkeit und den praktischen Nutzwert der Immobilie **GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH** * Grundstück ca. 450 m² * Großzügig gepflasterter Innenhof * Pflegeleichte Außenflächen * Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten * Direkte Erschließung der Garagen * Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial * Mögliche Dachterrasse auf dem Nebengebäude, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung **BESONDERE MERKMALE** * Drei Wohneinheiten unter einem Dach * Leerstehende Übergabe * Freie Gestaltung der zukünftigen Nutzung * Freie Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung * Vier Garagen in zentraler Lage * Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten * Potenzial zur Grundrissoptimierung im Erdgeschoss * Geeignet für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien und Eigennutzer mit Vermietungsabsicht * Weitere Wertsteigerung durch Modernisierung möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Makrolage Die Stadt Neustadt bei Coburg liegt im Norden Bayerns direkt an der Landesgrenze zu Thüringen und zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region Coburg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Arbeitsplätze im gewerblichen und industriellen Bereich. Durch die Nähe zur Kreisstadt Coburg profitieren Bewohner zusätzlich von einem erweiterten Angebot an Kultur, Bildung, Gesundheitsversorgung und Beschäftigungsmöglichkeiten. Mikrolage Die Weinbergstraße befindet sich in zentraler und besonders alltagsfreundlicher Lage. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Marktplatz sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung Neustadt bei Coburg verfügt über eine gute Anbindung an Coburg, Sonneberg und die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Über die Bundesstraßen der Region sind auch die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise kurzer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Freizeit und Naherholung Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und der näheren Umgebung. Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Wirtschaft und Arbeitgeber Die Wirtschaftsstruktur wird von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie Industrieunternehmen geprägt. Als Teil der Wirtschaftsregion Coburg profitieren Einwohner von einem breiten Arbeitsplatzangebot in Neustadt bei Coburg und den angrenzenden Städten. Das wirkt deutlich glaubwürdiger und regional verankert als der Verweis auf Nürnberg. Für einen Käufer in Neustadt sind Coburg, Sonneberg und die regionale Infrastruktur die relevanten ArgumenteEntfernungen: Grundschule 0,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 480.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 480.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1130-95-SG