Description

Herzlich willkommen im exklusiven Villengebiet von Markkleeberg! Ausstattung & Highlights • Exklusive Lage im begehrten Villengebiet von Markkleeberg • Freistehende Villa auf ca. 1.137 m² Grundstück • 5 Wohneinheiten – voll vermietet • Ca. 497 m² Wohnfläche • Ca. 200 m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung • Vollunterkellert • Doppelgarage • Gepflegter Gartenbereich • Direkte Lage am Wildpark Markkleeberg • Sehr gute Verkehrsanbindung nach Leipzig Zum Verkauf steht eine repräsentative, freistehende Villa mit eindrucksvoller Architektur auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage und richtet sich gleichermaßen an Investoren wie an Liebhaber hochwertiger Immobilien. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 497 m², ergänzt durch ca. 200 m² Nutzfläche, und ist in fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Netto-Jahresmiete von 59.760,00 €. Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Raumdimensionen sowie die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein angenehmes und exklusives Wohnambiente. Alle Einheiten sind modern ausgestattet und profitieren von der ruhigen, grünen Umgebung. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Zentralgasheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Die Villa ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Der gepflegte Gartenbereich mit altem Baumbestand unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ertragskennzahlen: Jahreskaltmiete IST: 59.760 € Faktor IST von 28,42 Rendite 3,52% Jahreskaltmiete SOLL : 78.300 € Faktor SOLL von 21,70 Rendite : 4,61 % # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 1137 m² # Lagebeschreibung Markkleeberg liegt unmittelbar südlich von Leipzig und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Stadt besticht durch ihre einzigartige Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensstil. Zahlreiche Grünflächen, Seen und Freizeitmöglichkeiten prägen das Stadtbild. Der Cospudener See sowie der Markkleeberger See befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Markkleeberg ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof sowie in das gesamte Umland. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Metropole Leipzig macht Markkleeberg zu einem äußerst begehrten Wohn- und Investitionsstandort.Entfernungen: Flughafen 28,4 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektinformationen beruhen auf den vom Verkäufer oder von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch den Makler auf deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Der Makler gibt diese Informationen lediglich weiter und übernimmt keine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Anbieter-Objekt-ID: PS-1012