Description

Anpacken und Gestalten: Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für eine Gestaltung Ihres neuen Wohndomizils in einer ruhigen und sehr angenehmen Wohnlage. Derzeit bietet die Immobilie 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen und eignet sich somit auch für Familien. Zugänglich ist das Haus über eine beheizbare Veranda, ideal für Schuhe und Garderobe und dennoch hell. Daran angrenzend befindet sich der Wohnbereich im Erdgeschoss, dieser ist gut belichtet und funktional geschnitten. Daran angrenzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Eine Zusammenlegung der beiden Räume durch Öffnung oder Herausnahme der Innentrennwand erscheint möglich, sollte aber vorab statisch geprüft werden. Daran angrenzend gibt es einen direkten Zugang in den massiven zweigeschossigen Anbau. Hier steht den neuen Nutzern ein heller kleinerer Raum (halbes Zimmer) zur Verfügung, der sich auch zur Küche umbauen ließe. Dahinter liegt das geflieste Bad mit WC, Waschtisch und Dusche. Hier findet auch die Waschmaschine Platz. Besonders praktisch: Das Bad bietet einen direkten Zugang in den Garten. Über die originale Massivholztreppe gelangt man in das ausgebaute Obergeschoss des Hauses. Es bietet zwei weitere Zimmer. Im größeren straßenseitigen Raum, der recht großzügig geschnitten und gut belichtet ist, lassen sich Schlaf- oder Kinderzimmer einrichten. Es verfügt über einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, ideal für laue Sommerabende. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls vom kleinen Flur aus zugänglich, eignet sich bestens als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch hier oben existiert ein direkter Zugang in den Anbau, in dem sich die derzeitige Küche des Hauses befindet. Alle erforderlichen Anschlüsse sowie ausreichend Tageslicht sind vorhanden. Daran angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, hier neben WC und Waschtisch mit einer Badewanne ausgestattet. Es ist gefliest und verfügt über Tageslicht. Das Haus ist vollständig unterkellert, ein Zugang ist sowohl vom Wohnbereich aus aber auch über eine Außentreppe möglich. Die Räume bieten somit zusätzliche Stau- und Abstellfläche, auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Das grüne Grundstück ist umlaufend eingefriedet, es ist bestens belichtet und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die neuen Nutzer können es sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Über die befestigte Zufahrt erreicht man die massive PKW-Garage im hinteren Bereich. Diverses Nebengelass am Haus und hinter der Garage bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und andere Dinge. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Provision ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an SATHI-Immobilien e.K. zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 611 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Ortslage unweit des Kalksees, dieser ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt und lädt zum Baden und zu Wassersportaktivitäten ein. Die kleine Anliegerstraße ist wenig befahren. Wenige Meter Fußweg entfernt befindet sich die Bushaltestelle, hier stehen die Buslinie 951 über den Schulcampus, das Ortszentrum bis zum S-Bahnhof Fredersdorf (Linie S5) sowie die Buslinie 418 direkt zum S- und Regionalbahnhof Erkner (Linie S3 sowie RE1) via Woltersdorf zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man auch medizinische Einrichtungen des Krankenhaus Rüdersdorf mit ambulanten Praxen und Poliklinik. Das Rüdersdorfer Ortszentrum verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen sowie Einzelhandelsgeschäften. Beispielsweise sind die Sparkasse, Drogerie, ein Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker und diverse Einzelhändler, Ärzte und Dienstleister in direktem Umkreis schnell erreichbar. Auch an den Nachwuchs wurde gedacht. So ist der Rüdersdorfer Schulcampus mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium bequem mit dem Bus oder Fahrrad entfernt. Auch Kindertagesstätten stehen im Ortsgebiet zur Verfügung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und bietet auch eine gute Anbindung bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg. Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz. Die nächstgelegenen Orte wie Erkner, Woltersdorf oder Berlin-Köpenick sind auf kurzem Wege zu erreichen. Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.ruedersdorf.de . # Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder weiteren Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 322.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.09.2025 - Gültig bis: 07.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-329