Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Fredersdorf-Vogelsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die langfristig planen und sich eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sichern möchten. Das im Jahr 1930 errichtete Haus verbindet historischen Charme mit einer soliden Grundstruktur und wurde bereits umfangreich saniert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für eine zukünftige Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 90 m² Nutzfläche sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.085 m² eröffnet vielfältige Perspektiven. Ob Garten, Freizeitfläche oder weiteres Ausbaupotenzial – hier stehen Ihnen langfristig zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Immobilie wird mit lebenslangem Wohnrecht für die derzeitigen Bewohner, ein Ehepaar, verkauft. Dadurch ergibt sich ein besonders attraktiver Kaufpreis und eine interessante Chance für Käufer, die vorausschauend investieren möchten. Details zum Wohnrecht sowie zu den Nutzungsperspektiven erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Ein Haus mit Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial – ideal für Anleger, die heute investieren und für morgen vorsorgen möchten. # Ausstattung Allgemeine Angaben: - Bebauung: Zweifamilienhaus - Nutzungsart: Selbstnutzung - Grundstück: 5-eckig, unregelmäßig - Grenzverhältnisse: geklärt, keine Grenzbebauung - Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt - Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig - Entwicklungszustand: Wohnung 2 komplett saniert, Wohnung 1 gepflegt - Außenanlagen: Zaun, 1 x Garage, 1 x Carport, Nebengelass (massiv, eingedeckt mit Tonziegeln, 30er Jahre, mit überdachter Terrasse (Wellblech, Dachpappe) - Stellplätze: 4 (1 x Garage, 1 x Carport, 2 x Außenstellplätze) - Größe Grundstück: ca. 1.085 m2 Baubeschreibung Haus: - Wohnfläche: ca. 120 qm - Nutzfläche: ca. 90 qm zusätzlich - Bauweise: massiv - Baujahr: 1930 - Geschosszahl: 2 - Anzahl Zimmer: 6 zzgl. 2 Bäder, 2 Küchen, Abstellkammer (je 3 Zimmer pro WE) - separates Treppenhaus - Keller: ja, voll unterkellert, Nutzkeller, Pumpensumpf (Abfluss Grundwasser) - Dachgeschoss: ausgebaut, Nutzfläche (2 Zimmer) Ausstattung: - Dach: begehbar über feste Treppe, Mansarddach, eingedeckt mit Tonziegeln, Kaltdach, Balken in Ordnung - Mauerwerk:Stein auf Stein - Dämmung: nein - Fassade: Putz - Böden: Dielen - Fenster: WHG 2: 2026 erneuert - Treppe: Vollholz - Decken: EG: massiv, OG: Holzbalken - Bad/WC: 2 Duschbäder (1 x pro Wohneinheit), 2026 erneuert - Heizung: Zentralheizung, Gas-Therme von Vaillant aus 2011, Warmwasseraufbereitung über Heizung (Kessel) Heizkörper im EG und OG (WHG 2 2026 erneuert), 2 Schornsteine (1 x für Rohre, 1 x vierzügig), kann für Kaminöfen genutzt werden - Elektroinstallation: erneuert (unter Putz, Kupfer, FI) - Sanitärinstallation: Wasserrohre wurden erneuert (Kupfer), Wasserentkalkungsanlage - Besonderheiten: WHG 2 im OG wurde komplett saniert, 2 separate Wohneinheiten, zusätzliches Baupotential auf Grundstück, Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Wohnrecht - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1085 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf, einer gefragten Wohnlage östlich von Berlin, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und zugleich gute Anbindung überzeugt. Die Nahversorgung ist sehr komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem vor Ort gedeckt werden kann. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, während weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die nächstgelegene Autobahn ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadt- und Wirtschaftsstandorte und die S-Bahn, die auch nach Berlin fährt, ist fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2 km Autobahn 3,7 km Gaststaetten 0,5 km Hauptschule 2 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Haus mit lebenslangem Wohnrecht für die Bewohner verkauft wird! Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-07h2