Description

Dieses vielfältige Einfamilienhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Neunkircher Stadtteil Wiebelskirchen. Das Haus überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 4–5 möglichen Schlafzimmern. Grundriss & Aufteilung: Beide Wohnebenen verfügen über eine identische Raumaufteilung: • Flur • Küche • Drei Zimmer • Tageslichtbad • Wintergarten Diese klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller sowie im Dachgeschoss zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Stauraum, Lagerfläche oder Hobbybereich. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ausstattung & Zustand: • Letzte umfassende Innenrenovierung Ende der 1990er Jahre • Zwei Bäder, saniert Ende der 1990er Jahre • Gas-Zentralheizung, Baujahr: 1991 • Kunststofffenster, doppelt verglast, überwiegend Baujahr 1997 • Elektrik in den 1990er Jahren erneuert Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten vorwiegend den 1990er Jahren entsprechenden Zustand. Es sind Modernisierungen notwendig, um das Haus in einen zeitgemäßen und modernen Zustand zu versetzen; dies bietet im Gegenzug jedoch viel Gestaltungsspielraum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Außenanlagen: Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit einer Terrasse und einem anschließenden kleinen Rasengarten dennoch Raum für Erholung im Freien und gemütliche Grillfeste mit Freunden und Familie. Parken: Zum Parken stehen ein Garage im Haus und zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch: • ruhige, familienfreundliche Lage • flexible Grundrissgestaltung • Ausbaupotenzial • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • solide Substanz mit Entwicklungsspielraum Ein ideales Objekt für Käufer, die Platz, Ruhe und Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/ Stellplatz - freistehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Neunkircher Stadtteil Wiebelskirchen. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind kurzfristig erreichbar und erleichtern den Alltag für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen und in die Neunkircher Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Naherholungsangebote in der Umgebung laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für junge Familien oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach – ruhig, gut angebunden und langfristig lebenswert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 176,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 007169