Description

In ruhiger und naturnaher Lage von Herrensohr, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare sowie Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2009 umfassend und nahezu vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen, die Heizungsanlage (Gas), Wasser- und Elektroleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Fassade wurde modernisiert und verleiht der Immobilie ein ansprechendes Erscheinungsbild. Lediglich das Dach entspricht noch dem Ursprungsbaujahr. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Flurbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und ermöglicht einen kurzfristigen, unkomplizierten Einzug. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten, der bereits angelegt ist, jedoch weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Die Lage am Waldrand garantiert eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger Umgebung, während die Nähe zur Innenstadt von Saarbrücken eine gute infrastrukturelle Anbindung sicherstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns über das jeweilige Anfrageformular zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Ausstattung • Reihenendhaus • Baujahr ca. 1960 • Massive Bauweise • Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Voll unterkellert • Umfassende Sanierung im Jahr 2009: • Erneuerung der Fenster und Türen • Neue Gasheizung (Baujahr 2009) • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen • Komplette Erneuerung der Elektrik • Modernisierung der Bäder • Fassade modernisiert • Dach: Baujahr unbekannt, jedoch gedämmt/isoliert • Großzügige Raumaufteilung • Helle Wohnräume • Kamin im Wohnzimmer • Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss • Großes Badezimmer mit Dusche • Terrasse vorhanden • Garten mit Gestaltungspotenzial • Ruhige Lage am Waldrand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 20.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herrensohr, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Saarbrücken. Die Lage am Waldrand bietet einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken, die in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote bereithält. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 Autobahn und A620 Autobahn sind Städte wie Sulzbach/Saar, St. Ingbert und Neunkirchen schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Frankreich ist optimal. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie die Universität des Saarlandes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und Kliniken in Saarbrücken umfassend gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Infrastruktur.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Kindergarten 0,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. www.bewertung-saarland.de Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau. Rufen Sie mich an: 0151 - 10 27 09 23 oder schreiben Sie mir. sandra.hemmer@century21.de. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Seite: homes-castles.century21.de # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_SAHE_48559