Description

Diese außergewöhnliche Altbauetage vereint repräsentative Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen, gepflegten und modernisierten Stilaltbaus und wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend und hochwertig modernisiert. Darüber hinaus wurde das Dach in 2023 saniert und neue Schallschutzfenster wurden 2025 installiert. Aktuell ist die Einheit in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Diese Konstellation eröffnet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern & Großeltern unter einem Dach) oder als attraktive Kapitalanlage. Bei Bedarf können beide Einheiten jederzeit wieder zu einer großzügigen Etagenwohnung zusammengeführt werden. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m, aufwändigem Stuck, edlem Fischgrätparkett und exklusiven Materialien vermittelt die Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl zwischen klassischer Eleganz und zeitloser Moderne. # Ausstattung Repräsentative Altbauetage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus Ca. 3,60 m hohe Decken mit aufwändigem Original- und Designstuck Hochwertige Modernisierung in den Jahren 2017/2018 Aktuell aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² Edles Fischgrätparkett in den Wohnräumen Hochwertige Wand- und Deckengestaltung mit Stucco Veneziano Exklusive Materialien und durchgängiges, repräsentatives Gestaltungskonzept Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Dusche Italienische Wand- und Bodenfliesen in eleganter Marmoroptik Zwei Balkone Zwei neuwertige Einbauküchen Vertikale Designer-Heizkörper Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten ( 3Z, Küche, Tg-Bad, 2x Balkone & 2Z, Bad, offene Küche) - ideal für Mischnutzung zum Selbstbewohnen und als Kapitalanlage Flexible Grundrissstruktur – Zusammenlegung zu einer großzügigen Etagenwohnung jederzeit möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,87 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage, zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Neben direkten Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen besteht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit maximaler Mobilität. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AL491