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Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-nittel-kaufen-351331012-1799/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] Der Makler zeigt Ihnen das Haus. Nach jedem Besuch macht er die Fensterläden zu. Dafür gibt es einen Schalter. Das ist ganz einfach. Die Treppe hat Licht an der Seite. Das sieht schön aus. Ich mag das. Dieses Haus ist komplett fertig. Es ist zu schade, nur für Gäste. Das Haus will bewohnt werden. Vielleicht ist es genau das richtige Haus für Sie. Unten im Haus gibt es ein Gästezimmer. Oder Sie machen daraus ein Büro. Es gibt auch eine Dusche und eine Toilette. Oben im Haus sind 4 Zimmer. Oder 3 Zimmer und 1 Büro. Je nachdem, wie Sie es brauchen. Das passt für eine Familie mit 4 oder 5 Personen. Oder für ein Büro zu Hause. Oder für eine Nanny. Man muss nichts umbauen. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“. . # Ausstattung [LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4] Jetzt sind Sie dran! Vielleicht ist dieses Haus genau für Sie. Von Nittel fährt man 30 Minuten nach Trier. Auch nach Luxemburg-Kirchberg sind es 30 Minuten. Nach Saarburg sind es 20 Minuten. Sie können das Haus gerne besichtigen. Montag bis Sonntag. Wenn es draußen hell ist. Rufen Sie einfach an: +49 151 20014568 Oder schreiben Sie eine E-Mail an: info@maisenbacher-immobilien.de Dieses Haus steht in Nittel-Rehlingen. Die Adresse ist: Unter der Kirch 1. Es ist modern und hochwertig. Das merkt man sofort. Tipp: Gehen Sie zur St.-Martin-Kapelle. Von dort sehen Sie das ganze Mosel-Panorama. Auch das Haus sieht man gut. So ein Blick bleibt lange im Kopf. Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen. Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche wurde so berechnet: Die Wohnfläche steht in den Bau-Unterlagen. Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 20,5 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Strom (Luftwärmepumpe). Das Haus wurde im Jahr 2018 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 2018. Die Energie-Klasse ist A+. Der Energie-Ausweis ist vom 28. Januar 2026. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“. . # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Nutzfläche: ca. 166,23 m² # Lagebeschreibung [LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4] Der Blick vom Haus ist sehr schön. Sie schauen nach Westen. Sie sehen die Mosel. Und Sie sehen die Weinberge. Auch der Garten liegt in diese Richtung. Die großen Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss auch. Nachts ist es draußen ruhig. Und es ist dunkel. Das ist schön zum Entspannen. Im Haus gibt es viele besondere Dinge. Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind nach Westen. Sie können auch einen großen Fernseher aufstellen. Die Terrasse liegt ebenfalls nach Westen. Und es gibt Türen zur Terrasse. Im Haus gibt es auch einen Technikraum. Von dort kann man vielleicht eine Garage bauen. Oder ein Carport. Eine Tür nach draußen gibt es schon. Oben gibt es auch ein großes Bad. Es ist fast 19 Quadratmeter groß. Es hat eine Badewanne. Und eine Dusche zum Stehen. Man kann dort sogar eine Sauna einbauen. Das Haus wurde kaum benutzt. Die Besitzer mussten beruflich wegziehen. Deshalb war das Haus fast nie bewohnt. Nur manchmal kamen die Eltern zu Besuch. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“. . # Sonstiges [LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4] Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: „Leichte Sprache – Teil 3 von 4“. Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer. Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf. Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher Alle Wörter gelten für Frauen und Männer. WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-nittel-kaufen-351331012-1798/ . . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 20.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1799