Description

Gern stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern, vollständiger virtueller Tour (sofern vorhanden) und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. AUSSERGEWÖHNLICHES UND EXKLUSIVES GEBÄUDEENSEMBLE - NICHT EINSEHBAR - RUHIG UND IN EXPONIERTER LAGE GELEGEN - MEHRGENERATIONENWOHNEN IN VERSCHIEDENEN EBENEN UND OBJEKTEN BARRIEREFREI MÖGLICH - auch Arbeiten ist in einem separatem Arbeitsstudio mit Heizung und Bad mit Dusche möglich (Anschluss an die öffentliche Entwässerung besteht). Dieser schön bepflanze und gut gepflegte Komplex bestehend aus einem großen Bungalow mit getrennten Wohnungen auf zwei Ebenen, separatem Rohbaubungalow am Rand des Grundstückes mit eigener Zufahrt und einem Arbeitsstudio am anderen Rand des Grundstückes lässt das Wohnen mit mehreren Generationen sehr gut verbinden. Das Grundstück besticht mit seinem alten Baumbestand (Olivenbäume und Nadelbäume). Eine gemeinsame Zufahrt mit Platz für 3 Fahrzeuge und Gartenkomplex mit Sonnenplätzen und ausreichend Schattenplätze für heiße Tage laden zum Relaxen und Wohlfühlen ein. Der eigene Pool dient der Erfrischung im Sommer. Über eine zweite Zufahrt des nebenliegendem Garagenkomplex gelangt man zum Rohbaubungalow und den 2 Garagen, welche zusätzlich dazu erworben werden können. Hier sind die aufstehenden Garagen Eigentum und das Land von der Stadt gepachtet (150,00 € Pacht pro Jahr). Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen. Dieser dient zur Bewässerung des Rasens über die unterirdische Beregnungsanlage. Das Objekt wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. 2016 empfing das Gebäude eine Kernsanierung mit Trockenlegung und umlaufender Drainage. Jedes Zimmer wurde mit WLAN ausgestattet. Es gliedert sich wie folgt auf: Wohnhaus 1 - Bungalowstil: 2. abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Ebenen - WE 1 KG/Souterrain Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Flur - Fußbodenheizung - Bodenbeläge Parkett bzw. hochwertige Fliesen ca. 75,00 m² Wohnfläche weitere Räume dieser Etage sind die ehemalige Garage als Partyraum, Heizung, kleine Werkstatt - WE 2 Erdgeschoss überdachte Terrasse mit Outdoorküche, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, (moderne Einbauküche mit 80 cm tiefen Arbeitsplatten aus Granit - Fußboden Küche Granit, Wohnen und Essen Holzfußböden), Gäste-WC, Kinderzimmer mit Bad und ebenerdiger Dusche und Zugang zum kleinen Ankleidezimmer, Büro, begehbarer Kleiderschrank zum Schlafzimmer mit eigenem Bad (freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche) Wohnfläche ca. 85,00 m² Wohnhaus 2 - Bungalowstil Wohnfläche ca. 80,00 m² geschlossener Rohbau mit 36,5 cm Wandstärke, Dachstuhl, Dachdämmung 6 cm, Deckendämmung 20 cm, Dacheindeckung (Flachdachziegel Domino), Velux-Dachfenster 160*140 (voll elektrisch), Terrassentüren und Bad mit Fenster, Koch- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur, Heizungsraum Arbeitsstudio: Fläche ca. 15,00 m² Arbeitsraum zweiseitig mit Glasflächen, Dusche mit WC und Waschbecken, Klimatisiert und Heizung, separatem Stromzähler mit angrenzenden außenliegenden Sitzbereich # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein von zwei Seiten befahrbares Grundstück welches voll erschlossen ist. Es befindet sich am westlichen Ortsrand von Apolda in ruhiger und bevorzugter Lage. Zum Bungalow als geschlossenen Rohbau: Derzeit handelt es sich um einen geschlossenen Rohbau. Fenster, Dach und Vorbereitung Wasser- Abwasser sowie Strom (Die Rohinstallation Elektro wurde schon vorgenommen.) sind vorgenommen. Der Hauptstromanschluss und Wasseranschluss an die Straße muss noch hergestellt werden. Eine separate Zufahrt zum Objekt ist über einen vorhandenen Garagenkomplex möglich. Ein Antrag auf Umnutzung des Bungalows zu Wohnzwecken kann gestellt werden. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 70 m² könnte um ein weiteres Zimmer erweitert werden. Individuelle Wünsche im Ausbau können verwirklicht werden. Über eine Bodentreppe ist der Dachraum zu erreichen, welcher als Stauraum genutzt werden kann. Der Garten und die zwei Terrassen sind schon angelegt. Auch Baumbestand ist auf dem Grundstück vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1315 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Apolda ist eine kleine Kreisstadt in Thüringen. Sie liegt zentral zwischen Jena und Weimar. Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden, auch Bundesstraßen und Autobahn (A4) sind in wenigen Minuten erreichbar. Apolda bietet alles auch über den täglichen Bedarf hinaus (Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und Kultur). Bekannt wurde Apolda durch seine Glockengießer, der Strickerei, der guten Wurst und des Biers. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Hüttig Selbstständige Immobilienberaterin Graben 47 99423 Weimar E-Mail: ulrike.huettig@db.com Telefon: 03643 7790-20 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Weimar - Gewerbebehörde Internet: https://stadt.weimar.de/de/stadt.html Anschrift: Schwanseestraße 17, 99423 Weimar Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 108,62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170108-1004917