Description

**Wohn- und Geschäftshaus in diskreter Vermarktung – fünf Einheiten, laufende Mieten, Raum für mehr.** **OBJEKTBESCHREIBUNG** Fünf Einheiten, laufende Mieteinnahmen und ein Grundstück, das weitere Ideen zulässt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1925 bietet eine Kapitalanlage mit mehreren Perspektiven. Die drei Wohnungen verfügen über 79 m², 95 m² und 73 m² – zusammen rund 247 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten mit 81,5 m² beziehungsweise ca. 40 m². Zum Haus gehören ein rund 928 m² großes Grundstück mit sehr gepflegten, liebevoll angelegten Außenflächen, sechs Außenstellplätze und eine Doppelgarage. Drei Kellerräume sowie ein großzügiger Werkstattraum bieten zusätzlichen Nutzraum. Zwischen 2000 und 2002 wurde die Immobilie umfassend saniert. Seither wurden die Wohn- und Gewerbeeinheiten fortlaufend instand gehalten und saniert. Der Fassadenanstrich wurde 2000 und 2015 erneuert, Fenster und Elektrik im Jahr 2000 sowie teilweise 2010. Das Dach wurde 2010 erneuert; 2018 folgten Instandsetzungsarbeiten. Im Keller wurden 2002 die Wände neu verputzt und Kellerboxen installiert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme; diese wurden seit 2000 nach und nach erneuert. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und liegt außerhalb eines Sanierungsgebiets. Die beiden Gewerbemietverträge sind bis zum Ende des ersten beziehungsweise zweiten Quartals 2027 befristet. Nach ihrem Auslaufen können die Flächen neu vermietet oder für ein eigenes Nutzungskonzept geprüft werden. Auch das Grundstück bietet eine mögliche Fläche für einen weiteren Baukörper in der Innenstadt. Eine Bebauung oder spätere separate Verwertung eines Grundstücksteils ist bislang nicht behördlich geprüft und setzt die entsprechenden rechtlichen und baulichen Voraussetzungen voraus. **LAGE** Die Immobilie liegt in zentraler Stadtlage von Apolda. Marktplatz, Bahnhofstraße und Marktpassage prägen das Einkaufs- und Dienstleistungsangebot der Innenstadt; Lebensmittelmärkte, Apotheken, medizinische Versorgung und Schulen ergänzen die Infrastruktur. Für Bewohner und Gewerbetreibende sind die Wege im Alltag praktisch und kurz. Stadtbus und Bahnhof verbinden Apolda mit dem Umland und den regionalen Zentren. Über die B 87 und die A 4 ist die Stadt auch mit dem Auto gut angebunden. **FAZIT** Der Kaufpreis beträgt 600.000 € VB. Bei einer aktuellen Ist-Jahresnettokaltmiete von 36.680 € ergibt sich eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 6,1 %. Das Haus verbindet einen gepflegten Bestand mit konkretem Handlungsspielraum bei den Gewerbeeinheiten ab 2027. Die mögliche zusätzliche Bebauung ist eine weitere Perspektive, deren Machbarkeit noch zu klären ist. Die Vermarktung erfolgt ausschließlich diskret. Detaillierte Unterlagen werden qualifizierten Interessenten vertraulich zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine finden erst nach individueller Vorprüfung der Interessenten statt. Dieses Angebot ist provisionspflichtig.