Description

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, modernes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2017 mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz errichtet wurde. Das Objekt erstreckt sich über ein vollständig eingefriedetes Grundstück von 643 m² und beherbergt fünf stilvolle Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 403 m². Da alle Wohnungen langfristig vermietet sind, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung zeichnen das Haus besonders aus. Die einzelnen Wohnungen variieren in der Größe zwischen etwa 70 m² und 117 m² und bieten drei bis fünf Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die Maisonettwohnung im Obergeschoss, die durch ihre exklusive Treppe und die abgehängte, indirekt beleuchtete Decke besticht. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über einen Balkon oder eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche und verleiht den Räumen ein modernes Flair. Offene Küchenbereiche schaffen einladende Wohnatmosphären, wobei die Küche der Maisonettwohnung mit einem Wert von rund 30.000 € besonders luxuriös ausgeführt ist. In den Bädern erwarten Sie Wanne, Dusche, WC mit Bidetfunktion und ein Urinal für Herren – alles hochwertig gefliest. Vinylböden in Holzoptik, Wechselsprechanlagen mit Kamera und Fernbedienung sowie Antennenanschlüsse in allen Wohnzimmern runden das umfangreiche Angebot ab. Technologisch befindet sich das Gebäude auf dem neusten Stand der Technik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in allen Wohnungen für wohlige Fußbodenheizung, während die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer äußerst kosteneffizient erfolgt. Eine zentrale Entkalkungsanlage gewährleistet die Wasserqualität im gesamten Haus. Außenrollos an allen Fenstern – teilweise elektrisch betrieben – bieten zusätzlichen Komfort und schützen vor Sonneneinstrahlung. Im Außenbereich stehen für die Bewohner vier gepflasterte Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ein fünfter Stellplatz wurde bei der Gemeinde finanziell abgelöst. Ein abschließbarer Fahrradschuppen sowie ein separater Müllplatz ergänzen die Außenanlagen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage, innerhalb des S-Bahnringes, die eine hervorragende Infrastruktur aufweist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und attraktiver Lage macht das Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger. Die Kaltmieten betragen aktuell monatlich 5943,04€ (Jahresnettokaltmiete: 71.316,48 € | Rendite: ca. 4,8 %) Ausstattung * Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen * Offene Küchen (Maisonettküche im Wert von ca. 30.000 €) * Bäder mit Wanne, Dusche, WC mit Bidetfunktion, Urinal * Hochwertige Fliesen in den Bädern * Vinylböden in Holzoptik * Balkone (8 m²) oder Terrassen (10 m²) * Abstellraum je Wohnung mit Waschmaschinenanschluss * Wechselsprechanlage mit Kamera und Fernbedienung * Fußbodenheizung in allen Wohnungen (Luft-Wasser-Wärmepumpe) * Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer (kostensparend) * Außenrollos, teilweise elektrisch * Maisonettwohnung mit hochwertiger Treppe und indirekter Deckenbeleuchtung * Entkalkungsanlage für das gesamte Haus * Antennenanschlüsse in allen Wohnzimmern Außenbereich * Grundstück eingezäunt mit elektrischem Ein-/Ausfahrtstor und Schlupfforte * Gepflasterte Pkw-Stellplätze * Abschließbarer Fahrradschuppen * Separater, abgeschirmter Müllplatz Besonderheiten * Voll vermietet, kein Leerstand * Hochwertige Mieterstruktur * Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergiehaus) * Potenzial für Mietsteigerungen