Description

Das Erbbaurecht besteht bis 16.09.2098, der Erbbauzins beträgt 9.471,60 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m². Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und historisch bedeutendsten Lagen der Hansestadt Rostock. Die Immobilie befindet sich direkt an der historischen Stadtmauer der östlichen Altstadt und bietet einen attraktiven Blick auf die Warnow. Das Gebäude steht auf einem Grundstück im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 72,69 Jahren und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation dar. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie die vorhandenen Außenflächen sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Aufteilung der Wohneinheiten -1 Wohneinheit im Souterrain mit ca. 129 m² und direkter Gartennutzung -2 Wohneinheiten im Erdgeschoss, EG links mit ca. 101 m², EG rechts mit ca. 69 m² und jeweils einem Balkon -1 Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 171 m² und Balkon Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 42.033,60 EUR p.a. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Alle Einheiten sind vermietet und verfügen über funktionale, gut nutzbare Grundrisse. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ermöglicht eine wirtschaftliche Nutzung des Grundstücks bei reduziertem Kapitalaufwand im Vergleich zum Volleigentum. Details zur Laufzeit des Erbbaurechts sowie zum Erbbauzins werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus exzellenter Altstadtlage, Wasserblick, vollständiger Vermietung und einem attraktiven Einstieg über das Erbbaurecht. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Standortqualität, Nachhaltigkeit und stabile Erträge legen. - Erbbauzins: 9.471,60 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 690 m² - Vermietbare Fläche: ca. 470,26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten östlichen Altstadt von Rostock, einem der attraktivsten und historisch bedeutendsten Stadtteile der Hansestadt. Geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, historischen Gassen und einer lebendigen urbanen Atmosphäre vereint dieser Stadtteil maritimes Flair mit modernem Stadtleben. Die unmittelbare Nähe zur Warnow sowie zum Stadthafen verleiht der Lage einen besonderen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gastronomie. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Rostocks sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität Rostock sowie zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Östliche Altstadt steht damit für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 166,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-18 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 729911