Description

Zum Verkauf steht ein sehr luxuriös ausgestattetes und in Top -Zustand befindliches Einfamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Ortsrandlage von Kranichfeld. Kranichfeld ist geprägt und bekannt durch seine zwei historischen Sehenswürdigkeiten, die Niederburg und das Oberschloss. Die Lage von Kranichfeld in unmittelbarer Nähe des Hohenfelder Stausees, die attraktive Landschaft und die sich durch das Tal schlängelnde Ilm machen den Ort sehr begehrt für Familien, Pendler und Menschen, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung schätzen. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt, die Kulturstadt Weimar und die Nähe zu dem größten Arbeitgeber in dieser Gegend, die Zentralklinik, das Klinikum in Blankenhain und nicht zu vergessen das sehr bekannte Golf Resort Weimarer Land. Das Umfeld ist schon einmal Erstklassisch! Dem steht das im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtete Anwesen in keiner Weise nach. Das attraktiv gestaltete Anwesen wurde in den letzten Jahren immer wieder kontinuierlich modernisiert und durch die derzeitigen Eigentümer auf den neuesten modernen Stand gebracht. So wurden alle Bäder komplett erneuert, eine Sauna installiert, die Fußböden im Gesamthaus erneuert und gefliest, ein Kaminofen, eine Leicht-Einbauküche, ein begehbarer Kleiderschrank im DG eingebaut und vor allem der gesamte Außenbereich neu und hochwertig gestaltet. So finden Sie im Zufahrtsbereich neu gepflasterte Flächen, eine Doppelgarage als Tiefgarage konzipiert, einen neuen Carport, Treppenanlagen zum neu gestalteten Gartenhaus und eine mit einem Rolltor abschließende Einfriedung. Erwähnt werden muss, dass nicht nur die architektonische Gestaltung der Außenanlagen hochwertig ist, sondern auch die umfassende Bepflanzung des Terrains mit Fachkenntnis und Qualität überzeugt. Dieses Einfamilienhaus wird getragen durch einen massiven Keller/Untergeschoßbereich, der im Hang integriert ist und zu teilen als Terrassen Fläche überzeugt. In diesem Bereich befinden sich folgende Räume: Doppelgarage; Gästezimmer/ Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Hauswirtschaftsräume und Öllager für die 2024 erneuerte Ölbrennwertanlage. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung, kombiniert mit Heizkörpern beheizt. Über eine direkte Treppenanlage erreicht man das Erdgeschoß, welches sich auf dem geschaffenen Plateau mit dem Garten und der Terrasse verbindet. Auf dieser Ebene befindet sich das Herzstück des Anwesens, der Wohn- und Lebensbereich! Hier gehen der Essbereich, die Küche, das Wohnzimmer, der Wintergarten und die Terrasse ineinander über und schaffen einen Wohlfühlraum! Auf dieser Ebene gibt es noch den offiziellen Eingangsbereich mit Flur und Gäste WC. Ein moderner Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, Dieser Bereich eröffnet im Sommer, aber auch im Winter den Zugang zum gestalteten Garten. Durch die hervorragende Ausrichtung des Hauses, können die Bewohner den Sonnenlauf genießen. Im Flur des Erdgeschosses, kann über ein helles und offenes Treppenhaus das Dachgeschoß, auch als Ruhe -und Rückzugsebene bezeichnet, erreicht werden. Hier befinden sich 3 attraktive Zimmer, welche je nach Nutzungskonzept als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Komplettiert werden dies Räume durch das Masterbad mit freistehender Badewanne und modernem Design und ein begehbarer Kleiderschrank. Dieses beschriebene Anwesen befindet sich auf einem ca. 700 m² großem Grundstück . Die Gesamtwohnfläche beträgt 214 m², die Nutzfläche 63 m². Weiter Ausstattungsbestandteile sind eine große Terrassenmarkise, Außenjalousien an den Fenstern, welche aus Holz sind und teilweise mit Insektenschutz ausgestattet sind. Im Garten befinden sich divers Sitzgelegenheiten und ein gemütliche Gartenhütte. Im Jahr 2026 soll der Anschluss an das Glasfasernetz erfolgen. Badmöbel und Küche können mit erworben werden. Ein Traum von einem Haus! Sichern Sie sich diesen Platz an der Sonne! Sofort bezugsfähig! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,50 m² - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Dieses EFH in Top-Zustand befindet sich Kranichfeld. Kranichfeld liegt im Landkreis Weimarer Land in Thüringen (Deutschland) und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kranichfeld. Die Kleinstadt ist eingebettet im Mittleren Ilmtal und zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und der Ilm aus. Die Lage kombiniert ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit größerer Städte. Kranichfeld liegt rund 20 km südwestlich von Weimar und etwa 25 km südlich von Erfurt – große Zentren mit Arbeits-, Bildungs- und Einkaufsangeboten. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt mit naturnahen Erholungsräumen (z. B. Stausee Hohenfelden in der Nähe). Besonders attraktiv und sehr ausgeprägt ist Kranichfeld als Wohnstätte für viele Beschäftigte der Zentralklinik in Bad Berka (eines der modernsten Kliniken in Deutschland), nur wenige Kilometer entfernt. Kranichfeld hat eine überschaubare Einwohnerzahl (ca. 3.000–4.000), typische Infrastruktur einer Kleinstadt und vielseitige Naherholungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Pendler und Menschen, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung schätzen. Neumalsweg & Umgebung Der Neumalsweg ist eine ruhige Anliegerstraße bzw. Wirtschaftsweg mit ländlichem Charakter – typisch für Wohnlagen am Ortsrand oder in ruhigeren Wohnbereichen. Wohnlage: Ruhig, naturnah und von geringer Durchgangsverkehrsbelastung geprägt. Die Lage zeichnet sich durch einen Blick ins Ilmtal aus, aber auch durch den Blick auf die 2 Schlösser/Burgen die Kranichfeld prägen! Ortskern: Zentrum von Kranichfeld, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar (~1–2 km). In der näheren Umgebung gibt es weitere Wohnstraßen, Grünflächen, kleine Betriebe und vereinzelte Freizeiteinrichtungen. Das Wohnumfeld ist vor allem für Familien und Ruhesuchende interessant. Verkehrsanbindung & Infrastruktur • B87 verläuft durch Kranichfeld und verbindet die Stadt direkt mit Weimar, Ilmenau und anderen regionalen Zielen. • Autobahnen: Die A4 und A71 sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Gute überregionale Anbindung ermöglicht. • Bahnhof Kranichfeld liegt im Ortsgebiet (ca. 5–10 Minuten mit dem Rad/PKW) und bietet Bahnanschluss entlang der Ilmtalbahn u. a. nach Weimar und Erfurt. • Bushaltestellen: Im Bereich Neumalsweg oder in der Nähe gibt es lokale Buslinien, die Kranichfeld mit umliegenden Orten verbinden (z. B. Schüler- und Regionalverkehr). In fußläufiger Entfernung bzw. kurzer Fahrzeit sind vorhanden: • Grundschule und Kindertagesstätte(n) (ca. 400 m–1 km). • Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxis – tägliche Versorgung ist gesichert. • Freizeitangebote: Stausee Hohenfelden, Rad- & Wanderwege (z. B. Ilmtalradweg), Schlossanlage und regionale Kulturstätten. • Größere Kliniken & Spezialärzte in Weimar/Erfurt sind komfortabel erreichbar. Fazit Neumalsweg in Kranichfeld bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage in einer kleinen Stadt mit solider Grundversorgung und guter Verkehrsanbindung – sowohl lokal als auch überregional. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Pendler und Menschen, die ländliche Ruhe und Nähe zur Natur mit funktionaler Infrastruktur verbinden möchten # Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt GF: Ulf Weise Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.weise.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 113,61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: uw-0248