Description

# Objektbeschreibung Dieses attraktive Verwaltungsgebäude mit einer vermietbaren Fläche von rund 700 m² überzeugt durch seine solide Mieterstruktur, die langfristigen Mietverträge sowie zusätzliche Einnahmen aus einer Photovoltaikanlage und stellt damit eine vergleichsweise sichere und nachhaltige Kapitalanlage in guter Lage dar. Der Hauptmieter ist das Jobcenter, das den überwiegenden Teil der Flächen nutzt. Der Mietvertrag wurde erst kürzlich um weitere zehn Jahre verlängert und sichert eine stabile Einnahmequelle. Ergänzend sind Flächen an eine Solarfirma sowie an eine Dentalfirma vermietet. Auch der unterkellerte Bereich ist vollständig vermietet, sodass das Gebäude insgesamt über eine sehr geringe Fluktuationsgefahr verfügt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Der dazugehörige Einspeisevergütungsvertrag läuft noch bis Ende 2030 und sichert damit eine planbare, zusätzliche Einnahme. Die derzeitigen Mieteinnahmen inklusive der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage betragen rund 79.000 € pro Jahr. Das Verwaltungsgebäude liegt in direkter Nachbarschaft zum Campus Westerwald der Hochschule Koblenz. Diese Lage sorgt nicht nur für eine gute infrastrukturelle Anbindung, sondern eröffnet auch zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten. Im unwahrscheinlichen Fall eines Auszugs des Hauptmieters wäre beispielsweise eine Umnutzung in Studentenapartments denkbar und aufgrund der direkten Nachbarschaft zur Hochschule auch marktfähig. Das Gebäude verfügt über rund sechs Stellplätze im Außenbereich, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit langfristig gesicherten Einnahmen, stabiler Mieterstruktur und realistischen Entwicklungsperspektiven – eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein sicheres Investment mit Potenzial suchen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 7,14% Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Vermietbare Fläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Das Verwaltungsgebäude befindet sich in Höhr-Grenzhausen, einer Stadt im Landkreis Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Höhr-Grenzhausen ist überregional vor allem als Zentrum der Keramik bekannt und bietet eine gute Mischung aus wirtschaftlicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A48 bestehen schnelle Verbindungen nach Koblenz (ca. 15 Minuten), Montabaur (ca. 20 Minuten) sowie an die A3 Richtung Köln und Frankfurt. Auch das Mittelrheintal sowie die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Standort selbst profitiert von der direkten Nachbarschaft zum Campus Westerwald der Hochschule Koblenz, wodurch eine lebendige Umgebung mit Studierenden, Forschungseinrichtungen und Unternehmen entstanden ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen sind in Höhr-Grenzhausen vorhanden. Die Lage kombiniert somit die Vorteile einer guten Erreichbarkeit mit einer stabilen, gewachsenen Infrastruktur. Für Mieter bietet der Standort eine attraktive Mischung aus zentraler Anbindung und regionalem Umfeld mit hoher Lebensqualität. Anbieter-Objekt-ID: 4154811