Description

Die beiden Wohnhäuser präsentieren sich als stimmiges Ensemble für modernes, betreutes Wohnen und verbinden solide Bausubstanz mit einem klar strukturierten, wirtschaftlich attraktiven Nutzungskonzept. Das größere Gebäude (Objekt A) aus ca. 2019 beeindruckt mit seinem neuwertigen Erscheinungsbild, großzügigen Gemeinschaftsflächen und insgesamt zwölf Zimmern, die auf rund 489 m² Nutzfläche verteilt sind. Die Architektur ist auf ein harmonisches Miteinander ausgelegt und bietet Bewohnern wie Betreibern gleichermaßen Komfort und Effizienz. Mit derzeit 850 € Mieteinnahmen pro Zimmer lassen sich jährliche Erträge von bis zu 122.400 € erzielen – ein starkes Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das zweite Wohnhaus (Objekt B), ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später zur betreuten Wohngemeinschaft umgebaut, ergänzt das Angebot ideal. Auf drei Etagen stehen ca. 153 m² Wohnfläche sowie ca. 117 m² Nutzfläche für sieben Bewohner zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand und überzeugt durch seine funktionale Erweiterung um einen Aufenthaltsraum. Die erzielbaren Mieteinnahmen von bis zu 46.200 € jährlich unterstreichen auch hier die wirtschaftliche Stabilität. Zusätzliche Strukturen wie ein Bürogebäude für den Pflegedienst, eine überdachte Terrasse und ein Lagercontainer schaffen praktische Mehrwerte im täglichen Betrieb. Beide Häuser sind in ein etabliertes Betreuungskonzept eingebunden: Ein professioneller Pflegedienst betreut die Bewohner auf Grundlage eines bestehenden Nutzungsvertrags, dessen jährliche Kosten bei 10.000 € liegen. Diese klare organisatorische Struktur sorgt für reibungslose Abläufe und langfristige Planungssicherheit. Insgesamt entsteht ein attraktives Gesamtpaket aus moderner und gepflegter Bausubstanz, stabilen Einnahmen und einem funktionierenden Betreuungssystem – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein zukunftsfähiges, sozial orientiertes und zugleich renditestarkes Immobilienensemble suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen, Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Ausstattung Objekt A: - Gemeinschaftsräume sowie gemeinschaftliche Küche und Wäscheraum - Personenaufzug - Gasheizung mit Solarthermie - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - begehbare Duschen Objekt B: - voll unterkellert - Dachboden nicht ausgebaut - gemeinschaftlich genutzte Bäder in allen drei Etagen - Gaszentralheizung - PV-Anlage auf beiden Dachseiten - Treppenlift - Kaminofen im Aufenthaltsraum - überdachte Terrasse # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzliche MwSt - Gesamtfläche: ca. 759 m² - Grundstücksfläche: ca. 1831 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Montabaur, die lebendige Kreisstadt im Westerwaldkreis, liegt malerisch eingebettet zwischen Rhein und Höhenzügen des Westerwaldes – nur etwa 18 km nördlich der Rheinmetropole Koblenz. Die Stadt vereint historische Substanz mit moderner Infrastruktur und zählt mit ihren sieben Stadtteilen rund 14.700 Einwohnern (Stand 31.12.2023). Der Stadtteil Elgendorf, in dem sich das Bewertungsobjekt befindet, liegt westlich des Zentrums und bietet mit etwa 1.300 Einwohnern ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt. Verkehrlich ist Montabaur hervorragend angebunden: Die Autobahn A3 verläuft unmittelbar nördlich der Stadt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene ICE-Bahnhof, der Montabaur an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main anschließt und so eine außergewöhnlich komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Grundversorgung sowie kulturelle Angebote sind in Montabaur vielfältig vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und exzellenter regionaler wie überregionaler Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 43.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 03.04.2019 - Gültig bis: 02.04.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0004117/G1