Description

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und 2020 einer umfassenden Sanierung unterzogen, die das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik brachte. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 967 m². Das Haus besticht durch sein modernes Design und höchsten Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das mit der offenen Küche verbunden ist. Diese offene Gestaltung bietet viel Platz für geselliges Zusammensein mit Familie oder Freunden. Zusätzlich gibt es ein Büro, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einer großen Garderobe sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, kann vielseitig genutzt werden. Das Haus wird durch eine effiziente Erdgasheizung beheizt, was für eine kostengünstige Wärmequelle sorgt. Auf allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für komfortable Wärme. Auch die Garage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die elektrisch betrieben wird. Der ca. 105 m² große, renovierte Keller bietet fünf funktionale Räume, die sich für verschiedene Zwecke nutzen lassen. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Doppelgarage mit zwei Zufahrten, die das Parken komfortabel und einfach machen. Eine Zufahrt führt direkt zum Haus, die andere bietet eine bequeme Ausfahrt. Die großzügige, L-förmige Terrasse ist ideal, um Zeit im Freien zu verbringen – sei es bei einem Grillabend oder zum Entspannen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhäuschen. Das Haus ist mit einem modernen Gira Home Smart-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung der Funktionen ermöglicht. Das integrierte Kamerasystem sorgt für hohe Sicherheit. Dieses Einfamilienhaus bietet modernen Komfort, Funktionalität und eine perfekte Lage für eine Familie, die ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause sucht. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! # Ausstattung - Massive Bauweise auf ca. 168 m² auf einem Grundstück von ca. 967 m² - Komplett saniert im Jahr 2020, alle Fenster erneuert - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Büro, Abstellraum für Einkäufe und Waschmaschinenanschlüsse - Schlafzimmer mit großer Garderobe, elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzlicher Raum als Fitnessraum oder Kinderzimmer - Balkon im Dachgeschoss, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen mit schöner Aussicht - 3-fach verglaste Fenster für bessere Energieeffizienz und optimalen Schallschutz - Gasheizung für das gesamte Haus, Fußbodenheizung auf allen Etagen, einschließlich Keller und Garage - Ca. 105 m² renovierter Keller mit 5 funktionalen Räumen - Doppelgarage mit zwei Zufahrten, Fußbodenheizung elektrisch betrieben - Zwei separate Zufahrten zum Haus, die das Parken und Befahren des Grundstücks sehr komfortabel machen - L-förmige, großzügige Terrasse zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien - Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen - Gira Home Smart-System, Alarmanlage und Videoüberwachung für höchste Sicherheit - 2 Stück Wallboxen von der Firma VW - 3 Zapfstellen für Brauchwasser - Zusätzliche Möglichkeiten: Potenzial für den Bau einer Sauna und eines Schwimmbads # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 967 m² - Kellerfläche: ca. 104,72 m² - Nutzfläche: ca. 104,72 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Lage in Langenhagen, die komfortables Wohnen in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten bietet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandelsgeschäfte, was den Alltag mit bequemen Einkäufen erleichtert. Darüber hinaus sind in wenigen Minuten zu Fuß Schulen, Kindergärten und auch Kitas erreichbar, was diese Lage ideal für Familien mit Kindern macht. In der Nähe befinden sich auch Arztpraxen sowie Apotheken, die schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung gewährleisten. Zusätzlich ermöglichen nahegelegene Bäckereien den täglichen Einkauf von frischem Brot, was den Alltag noch angenehmer macht. Gute Verkehrsanbindungen zum Zentrum von Langenhagen sowie zu benachbarten Städten machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Menschen, die Komfort und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. # Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtum sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Bilder, Visualisierungen und sonstigen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Nodjumi Immobilien. Eine Nutzung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Aufgrund unserer Verpflichtung zur Diskretion gegenüber unseren Auftraggebern sowie zum Schutz sensibler Objektdaten bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0171 2000525 zur Verfügung. Mit Freude unterstütze ich Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 47.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 28.05.2025 - Gültig bis: 27.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AN-189#mGoJ7