Description

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und modernsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einem Grundstück von rund 350 m² präsentiert sich diese Immobilie als wahres Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und besondere Highlights legen. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet wurde. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen beeindruckenden Panoramakamin eine außergewöhnlich warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht und Raum und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den Außenbereich. Die hochwertige Küche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und begeistert mit exklusiven Elektrogeräten sowie direktem Zugang auf die hintere Terrasse mit stilvoller Terrassenüberdachung – ein idealer Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einem hochwertigen Standard und bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche sowie ein modernes Handwaschbecken – eine stilvolle Wohlfühloase für die ganze Familie. Ein ganz besonderes Highlight befindet sich im Staffelgeschoss: Hier erwartet Sie das exklusive Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem luxuriösen Masterbad. Von dieser privaten Rückzugsebene genießen Sie direkten Zugang zu einer beeindruckenden Dachterrasse mit herrlichem Ausblick – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen in absoluter Privatsphäre zu beginnen. Auch der Keller dieser Immobilie setzt Maßstäbe. Ein außergewöhnliches Heimkino mit großer Leinwand, hochwertigem Beamer und modernem Surround-System verwandelt Filmabende in ein echtes Kinoerlebnis. Sechs äußerst komfortable Ledersessel schaffen dabei ein exklusives Ambiente und sorgen für echtes Premium-Feeling. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Fitnessraum sowie einen Heizungsraum, der gleichzeitig als praktischer Waschkeller genutzt werden kann. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie ebenfalls auf ganzer Linie. Der moderne Carport mit elektrischem Rolltor aus dem Jahr 2025 bietet optimalen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich steht Ihnen eine Wallbox zum Laden Ihres Elektroautos zur Verfügung – zeitgemäßes Wohnen trifft hier auf moderne Mobilität. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause der Extraklasse. Eine Immobilie, die mit ihrer besonderen Atmosphäre, ihrem Komfort und ihren exklusiven Highlights begeistert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Heimkino - Dachterrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 337 m² - Nutzfläche: ca. 63,69 m² # Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 73,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260045