Description

Dieser charmante Flachbau aus dem Jahr ca. 1995 bietet auf einer Ebene ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich - ein Ort der Begegnung, des Genusses und des gemeinsamen Lebens. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit. Während in der Küche gekocht wird, bleibt man stehts im Austausch mit Familie oder Gästen. Das angrenzende Wohnzimmer hat durch seine besondere Erkergestaltung einen ebenfalls interessanten Grundriss, der alles andere als langweilig ist. Ergänzt wird das Raumkonzept mit einem kleinen Flur, dem Schlafzimmer mit Ankleide, dem Hauswirtschaftsraum und einem Kinderzimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche - perfekt für die unterschiedlichen Bedürfnisse im Alltag. Ein Highlight des Hauses ist die harmonische Verbindung vom Innen- und Außenbereich. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche gelangen Sie direkt in den Garten. Ob Sie morgens mit einer Tasse Kaffee gleich aus der Küche auf die Terrasse treten oder an warmen Abenden vom Wohnzimmer aus in den Garten hinaus gehen - die Wege sind kurz und schaffen einen transparenten Übergang ins Freie. Der schöne Ausblick vom Garten sorgt für ein stimmungsvolles Panorama zu jeder Jahreszeit und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Diese schenken Ihnen von der teilweise überdachten Sonnenterrasse, über Spielflächen oder liebevoll angelegte Beete viele Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich wunderbares Potenzial für individuelle Verschönerungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zur verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zur schaffen. Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Highlights auf einem Blick: - Flachbau - Wohnen auf einer Ebene - Offener Küchen - und Essbereich mit Wohncharakter - Schlafzimmer und Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Schöner Ausblick vom Garten - Baujahr ca. 1995 , ca. 2010 Umstellung der Heizung auf Brennwerttherme - Potenzial zur individuellen Modernisierung - Ruhiges, sonniges Wohngebiet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 601 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einen gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet am Rand der kleinen Gemeinde Nimritz, die zur Verwaltungsgemeinschaft Oppurg gehört. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer entspannten, familiären Atmosphäre. Hier werden Sie sich willkommen und zuhause fühlen! Abseits von Hektik und Durchgangsverkehr genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Spaziergänge in die nahe Natur bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur der umliegenden Gemeinden - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnauffahrten Triptis und Dittersdorf zur A 9 ist die Immobilie ebenfalls gut erschlossen. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Veräußerer, für sie kann deshalb keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmen, Anschrift, Beschwerdeadressat: Volksbank Vogtland-Saale-Orla eG, Jößnitzer Straße 5, 08525 Plauen vertreten durch den Vorstand: Frau Uta Ritter, Herr Andreas Hostalka Tel.: 03741 269-0, Fax: 03741 269-490, E-Mail: kundenservice@vb-vso.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: vb-vso.de/vb-info # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113,24 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FM 260414