Description

Zum Verkauf steht ein um 1900 in ländlicher Lage erbauter, ehemaliger Bauernhof in einer ruhigen Nebenstraße des Ortes. Das teil unterkellerte Wohnhaus verfügt über derzeit 5 Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Auf dem Hof befinden sich mehrere Nebengebäude wie Scheune Stall und Holzschuppen. Das Dach des Wohnhauses und der Scheune wurden um 2000 neu eingedeckt. Hinter der Scheune befindet sich der Garten. Das gesamte Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Wollin ist nicht an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Die Entsorgung erfolgt über Sammelgruben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1309 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Wollin liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Sie befindet sich im westlichen Teil des Landes und nordöstlich der Stadt Brandenburg an der Havel. Die Umgebung ist geprägt von der leicht hügeligen Landschaft des Flämings mit landwirtschaftlichen Nutzflächen, Wäldern und kleineren Ortschaften. Durch die Nähe zur Bundesautobahn A2 (Berlin–Hannover) ist Wollin verkehrstechnisch gut angebunden. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in ca. 45 erreichbar. Insgesamt ist Wollin eine ländlich geprägte Gemeinde mit ruhiger Wohnlage und naturnaher Umgebung unweit der Stadt Brandenburg an der Havel, wo Berlin Wannsee mit der Regionalbahn RE 1 in 38 Minuten erreicht ist. Im Ort befindet sich eine kleine Grundschule, sowie ein Kindergarten. Ein Penny Markt ist in Planung. # Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen. Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 198.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 15.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O789#mKxyw